Mebelgeometry.ru

Мебельная геометрия
51 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дает ли усадку кирпичный дом?

Нюансы усадки кирпичного дома

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — наружный слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны «мостиков холода», 6 — зона внецентренной передачи нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич. Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить. Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки. Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

  • панельные объекты;
  • монолитно-каркасные постройки;
  • кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором. К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно. Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

  1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
  2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
  3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
  4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

  1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
  2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

Читать еще:  Краска для кирпичных швов

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Сила и сроки усадки

Кирпичные дома подвержены достаточно сильной усадке. В первую очередь этот процесс характерен для фундамента из-за большой нагрузки под тяжестью несущих стен. Проседание кирпичного дома будет тем больше, чем мягче грунт на участке под застройку. Процесс адаптации проходит в течение 2—8 лет и обычно не имеет последствий, приводящих к разрушению. Сроки зависят от высоты строения. Для многоэтажных домов период более длительный и сложный. В случае несоблюдения требований технологии строительства усадка длится на протяжении всего периода эксплуатации здания и срок его службы сокращается.

Как ремонтируют стены в новостройке

Перегородки возводят из пазогребневых плит. За счет тонкого слоя клея они дают меньшую усадку, чем пено- и газоблоки.

Плита пазогребневая Волма, 667х500х100 мм — 249 руб., интернет-магазин «Стройснаб77».

Если стены готовят под покраску, перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную — она прочнее. Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности.

Сетка фасадная SPA, ячейки 5х5 мм, ширина 1 м, длина 30 м — 600 руб./рулон, интернет-магазин «Карет-строй 24».

На штукатурку можно наклеить малярный флизелин и красить уже его. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.

Малярный флизелин Wellton Fliz, плотность 130 г/м2, 1х25 м — 3315 руб./рулон, интернет-магазин «Все инструменты».

Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для укладки плитки используют цементный клей и зубчатый шпатель.

Клей для плитки Plitonit B усиленный с армирующими волокнами серый (класс С1), 25 кг — 341 руб./мешок, СТД «Петрович».

Шпатель HAMMER 238-018 — 49 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Шпатель удаляет излишки клея, и плитка держится прочнее. Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Слой клея не должен быть толще, чем рекомендует его производитель.

Нюансы процесса усадки дома

Усадка домов из кирпича возможна в результате 2 действий:

  • расширения (сжатия) строительных материалов из-за температурных перепадов,
  • высыхания (увлажнения) материала, еще этот процесс называют «усушка».

После того как геодезист даст оценку всего грунта на строительном участке, для возведения дома должен быть выбран надел с наиболее твердой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того как произведен анализ и выбрано место строительства дома, необходимо выбрать тип фундамента, который бы удовлетворял требованиям безопасности.

Схема устройства стены из кирпича.

Для того чтобы избежать сильной усадки домов кирпичной кладки и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы. Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также сокращают нагрузку на элементы в конструкции дома, где появление деформации наиболее возможно.

Такой шов представляет собой специфический разрез в кладке кирпичей дома, с помощью которого происходит разделение стены на отдельные сегменты. Тем самым создается упругость всего сооружения. Герметизацию такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Температурные деформационные швы не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли. Швы выполняют на таком расстоянии, чтобы воздействие резкого перепада температур свести к минимуму. Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места расположения строительства дома с учетом средних температур местности.

Читать еще:  Чем лучше утеплить кирпичный дом снаружи?

Устройство усадочных деформационных швов, противодействующих возникновению трещин, выполняют по кладке, если в строении предусматривается наличие 2 этажа или более.

Антисейсмические деформационные швы необходимы при строительстве в местности, где наблюдается повышенная сейсмическая опасность. Такие швы повышают устойчивость здания.

Почему происходит усадка

Усадкой называют изменение линейных размеров дома — высоты, длины, ширины. Она происходит из-за того, что меняются объемы строительных материалов и конструкций. Они сжимаются, уплотняются, усыхают.

Если при усадке один угол опускается больше, чем другой, на штукатурке появляются трещины, керамическая плитка лопается или отлетает. Когда дом усаживается равномерно, ничего подобного не происходит. Усадку без последствий гарантируют соблюдение технологий строительства и использование качественных строительных материалов.

Усадку отличают от осадки, при которой уменьшается только высота здания. Причины — проседание грунта, уплотнение фундамента, уменьшение вертикальных размеров строения. Перечисленные факторы предсказуемы. Их учитывают в проекте и в ходе строительства. Если расчеты сделаны верно и работы выполнены ответственно, осадка для жильцов тоже будет незаметной.

Считается, что панельные дома усаживаются и осаживаются 2-3 года, кирпичные — 3-6 лет, монолитные — около года. Однако из сказанного выше следует, что откладывать ремонт на долгие годы смысла нет. Если дом построен с соблюдением всех норм и правил, усадка на ремонте не скажется. Если нарушения были, последствия могут проявиться и после обозначенных сроков.

При этом следует учесть, что у покупателей «первички» нет возможности выяснить, правильно ли строили дом. Поэтому для страховки при ремонте в новостройке применяют специальные технологии.

Когда можно приступать к ремонту и отделке

Стремление привести в порядок жилплощадь более чем понятно. Черновая отделка не добавляет уюта. Однако каким бы сильным ни было желание взяться за ремонт, придержите эмоции и финансовые средства. Специалисты в сфере строительства настоятельно рекомендуют подождать хотя бы 2 зимних периода. За это время пройдет активная часть процесса усадки дома и дальнейшая отделка уже не пострадает, или пройдет с минимальными потерями.

В процессе усадки перекрытия и стены несколько смещаются относительно первоначальной геометрической формы. На глаз эти изменения определить невозможно, но вполне достаточно, чтобы деформировать отделочные материалы на стенах, полу и потолке.

В чем это проявляется? Например, на кухне или в ванной растрескивается или отходит керамическая плитка. Возможно появление трещин в межплиточных швах в этих же помещениях. Могут отставать обои, трескаться и осыпаться краска и штукатурка на потолке и стенах. Последствием усадки станет и «волнение» панелей ламината и паркета. Проемы окон и дверей проседают.

Вывод напрашивается сам собой: пока не прошел процесс усадки здания, тратиться лучше исключительно на косметический ремонт.

А можно ли все-таки сделать основательную внутреннюю отделку? Даже опытные мастера отделочники не дадут 100 процентов гарантии. Если очень хочется, то в качестве выхода специалисты предлагают использовать материалы, обладающие достаточной степенью эластичности, чтобы перенести изменяющуюся геометрию поверхностей, сюда относят:

  • натяжные потолки;
  • виниловая плитка;
  • флизелиновые или жидкие обои;
  • особые штукатурки с эластичным эффектом.

Если тип здания допускает небольшой процент деформации, то использованные в отделке материалы смогут адаптироваться под смещение поверхностей и сохранят качество покрытия. «Гуттаперчевая» отделка обойдется дороже обычной, поэтому, прежде чем решиться на эксперимент, стоит взвесить свои возможности.

Приобретая жилье с отделкой, выполненной застройщиком, также готовьтесь через несколько лет произвести ремонтные работы. Однако, к тому моменту активная фаза усадки уже будет пройдена, и можно будет спокойно использовать материалы, которые нравятся.

Усадка фундамента может способствовать растрескиванию газосиликатной кладки

Особенности конструкций

В зависимости от типа почвы усадка цементного фундамента дома может продолжаться от 3-х до 8-и лет.

На фундамент кирпичного (и не только кирпичного) дома давят несущие стены, по этой причине он вынужден проседать. Очень многое зависит о разновидности почвы, на которой был построен конкретный дом. Если почва является довольно мягкой, то усадка кирпичного дома будет больше, дом сядет глубже. Этот процесс может длиться не менее 3 лет, но сроки могут затянуться и до 8 лет. Для того чтобы оградить собственный дом от образования разнообразных трещин в кладке, необходимо устроить специальные швы, которые именуются деформационными.

Такие швы предназначены специально для того, чтобы сократить нагрузки на элементы конструкции дома в местах, где может появиться какая-либо деформация. Деформационный шов представляет собой своеобразный разрез в конструкции дома из кирпича, который разделяет здание на отдельные блоки, придавая тем самым сооружению некую упругость. Для герметизации такой шов следует наполнить изоляционным материалом.

В зависимости от своего прямого предназначения деформационные швы подразделяются на:

В процессе кладки кирпича необходимо делать специальные усадочные швы, которые будут препятствовать образованию трещин.

  1. Температурные.
  2. Усадочные.
  3. Осадочные.
  4. Антисейсмические.

Для кирпичного дома, на который воздействует усадка, необходимы температурный и усадочный швы. Температурные деформационные швы делят здание на несколько отсеков от кровли до уровня земли включительно, при этом не касаясь фундамента. Расстояние между такими швами зависит от кладки, а также расчета температуры воздуха в зимний сезон. Отдельные фрагменты кладки дома могут быть расположены на различных этажах. Швы усадочные препятствуют образованию различных трещин, которые сокращают несущую способность кладки кирпичной стены.

порыл инет, мнения расходятся, и по запросу выходит много откровенной рекламы, сводящие объективность на нет..
короче, вопрос простой, сколько длится усадка 2-х этажного кирпичного дома, через какое время можно начинать внутр. отделку??

чтото думается она не остановится эта твоя как бы усадка, либо её нету либо дом тонет или падает

Усадка вроде только на деревянных домах, по причине высыхания древесины и спрессовывания уплотнителя. Деревянный одноэтажный дом за два года после постройки садится на 5 см.

Двухэтажный сруб усыхает в росте за первый год сантиметров 10-15. Тут с отделкой, особенно с дверми и окнами, перекурить надобно. С камнем другая история.

спасибо ответившим!
дом еще не закончен, только 1этаж, фундамент основательный на сваях, грунт не болото.
т.е. отделку можно начинать сразу . в инете есть мнения подождат 8-10 мес. не хотелось бы попадать на отделочные, если возникнет усадка.
есть кто прошел подобную ситуацию.

Последний раз редактировалось Галант Ебург; 30.08.2010 в 11:57 .

чесслово не слыхал про кирпичную усадку))

Понятие «кирпичная усадка» можно с натяжкой применить к зимней кладке кирпича, когда раствор не затвердевает, а замерзает.

Я бы еще добавил, что когда кирпич «усаживается», это означает **** всему строению. )))))))) Неправильно рассчитанный вес относительно типа грунта, или неправильная подготовка под основание. В том месте, где я живу, часто применяют монолитную плиту под блочный фундамент. Сама коробка — газобетон с перекрытиями по бетонному поясу (при устройстве 2 этажа). Иногда делают мансардную кровлю. И дешевле и красивее ИМХО, получается.

Читать еще:  Дом из бордового кирпича с белыми швами

Да ладно.)) Ты видел на кирпичных недостроях трещины по стенам? Вот это и есть «усадка». )))))))))))))))))))

в недостроях — другая пестня, там вода и ветра помогают)

Саш, да ветер ни о чем. Старый Самарканд стоит больше 1000 лет и ничего, живой.
Дело именно в воде. В воде под фундаментом. Почва и ее подготовка, вот и все.

Не в тему,ИМХО, про долгострой. Если дом построен, под крышей и на добром фундаменте — усадки не будет.

Ап том и речь. Фундамент по типу грунта считать надо. И устраивать соответственно. А когда через ептваюмать, то тогда любой дом «усадку» даст. Хоть цельнометаллический. ))))))

А любой дом и так в первый сезон усадку даст

Это когда усадка неравномерная.
А при правильном фундаменте он просто за сезон равномерно «усаживается», поэтому и трещин не видно)

Когда вся коробка вместе с фундаментом осаживается на грунте, это усдка грунта.
А автор ждет, пока кирпич усядет. Он либо будет всю жисть ждать, либо его осенью-весной завалит нах. )))))))

Все понятно. спасибо! шутки тож оценил))

Если не трудно — можно поподробнее?
А то я сделал фундамент на интуиции (на тот момент не было ума понять, что хочу от дома), а теперь вот на мандраже: пойдут трещины или нет. Хотя многие строители вроде как одобрили мой фундамент, тем более, что я максимально легкую кирпичную коробку делаю. только вот черепицу все-таки керамическую буду класть.

Галант, расскажи подробнее про свой фундамент и грунт, пожалуйста. И стены дома из чего конкретно?

Если не трудно — можно поподробнее?
А то я сделал фундамент на интуиции (на тот момент не было ума понять, что хочу от дома), а теперь вот на мандраже: пойдут трещины или нет. Хотя многие строители вроде как одобрили мой фундамент, тем более, что я максимально легкую кирпичную коробку делаю. только вот черепицу все-таки керамическую буду класть.

Лех, ну чо непонятного?

Копаешь яму на метра два минимум и смотришь.
Если за черноземом пошла глина, а потом песок — все ок, ищешь по своей местности глубину промерзания (справочно, в инете все данные) и делаешь фундамент на 20-30 см глубже минимум.
Если же пошла вода . ((

Изучайте отзывы!

Есть противоречивые мнения и отзывы по вопросу — как проходит усадка дома из клееного бруса. Просмотрев отклики форумчан, возникло ощущение, что многие столкнулись с некачественным материалом или недобросовестным застройщиком.

Наше мнение по такому отзыву:

Произошло растрескивание бруса из-за некачественного клея. Производитель хотел заработать и сократил расходы, надеясь на лучшее. Клеевые соединения не выдержали высокой температуры, ламели начали отслаиваться друг от друга. Печально, конечно. Обычно такое происходит, если человек не изучил рынок предложений и выбрал то, что было дешевле. С домом из клееного бруса экономить на этом не стоит. Скупость лучше проявить в другом месте.

Форум пестрит такими высказываниями. Но надо идти на форум за советом не на этапе, когда дом возведен и начались проблемы, а когда только появилась задумка о строительстве деревянного дома. Строительный форум помогает не оказаться облапошенным. Интересуйтесь опытом простых людей и профессионалов, которых много на просторах интернета. Но форум не всегда может быть помощником. Обращайтесь к специалистам проверенных компаний с реальными, а не виртуальными проектами домов из клееного бруса. Они обязательно расскажут про то, какая усадка у такого строения и когда можно отметить новоселье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector