Mebelgeometry.ru

Мебельная геометрия
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дом с деревянными перекрытиями риски

Деревянные перекрытия в доме, их плюсы и недостатки

Строительство дома либо его ремонт всегда требуют тщательной подготовки. В любом частном доме невозможно обойтись без перекрытий между этажами и чердаком. Важно понимать, что материал, использованный в строительстве дома, будет оказывать влияние и на то, какой необходимо использовать вид перекрытия.

Настил из дерева не сложно соорудить самостоятельно, не привлекая к использованию серьезную строительную технику. Но нужно знать и учитывать тот факт, что перекрытия из дерева подходят только лишь для строительства домов с малой этажностью и небольшим весом. Это отличный вариант для зданий из пеноблоков, газобетонных блоков, каркасных и деревянных сооружений.

Также необходимо соблюдать определенные меры предосторожности и защиты, без учета которых перекрытия из дерева не смогут долго прослужить. Пропитка дерева специальными средствами, антисептиками и противопожарными смесями – обязательное условие, которое нельзя игнорировать. Без этого дерево не прослужит долго, потому как, к сожалению, оно имеет свойство довольно быстро сохнуть и разрушаться. Качественная система вентиляции – также немаловажный фактор, о котором нужно будет позаботиться и учесть все возможные нюансы.

Что нужно учитывать при перепланировке в домах старой постройки

Деревянные или смешанные перекрытия применялись в домах, построенных до 50-х годов прошлого века и, в настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы. В обиходе, данные дома называют домами «старого фонда».

К примеру, в домах «старого фонда», квартиры большой площади могли быть поделены на меньшие и наоборот. Формировались общежития и коммуналки, после чего, безусловно, многократно менялось изначальное планировочное решение домов, и, в частности, квартир в таких домах. К сожалению, в таких случаях крайне редко удается получить документы, отражающие эти перемены.

Приступать к перепланировке и/или переустройству помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного согласования крайне не рекомендуется. Согласно 508 Постановлению Правительства г. Москвы, собственник и/или арендатор помещения, предварительно должен получить разрешение на начало ремонтных работ, а потом уже к ним приступать. Резюмируя, можно сказать, что начинать ремонтные работы без предварительного получения Распоряжения от надзорного органа не только противозаконно, но и опасно.

Также, нужно учесть, что деревянные конструкции чувствительны к влаге и к иным неблагоприятным воздействиям. Также, дерево имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.
Со временем, даже та перегородка, которая первоначально планировалась как не несущая, и не должна была принимать на себя какой-либо вес, может начать принимать на себя нагрузку по причине деформации перекрытий. Это в значительной степени влияет на прочность строительных конструкций в целом.

Кроме того, дерево материал менее прочный, чем сталь или бетон. В среднем, в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, нагрузка на 1 м² деревянных перекрытий не должна быть выше 200-300 кг; тогда как бетонная плита перекрытия, типового дома, выдерживает до 700-850 килограмм.

В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено делать цементные стяжки, так как это приводит к превышению нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

Различия процесса согласования перепланировок в домах с различными типами перекрытий

В данной статье мы разберем процесс согласования перепланировки в домах с различными типами межэтажных перекрытий; а именно: железобетонным и деревянным/смешанным перекрытием. Начнем знакомство со статьей определив, что же такое межэтажное перекрытие:

Межэтажное перекрытие — это горизонтальная несущая строительная конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. Перекрытием чердака или подвала называют конструкцию, отделяющую от этих помещений по вертикали другие этажи здания.

Более подробно о типах перекрытий:

  1. Железобетонные (выполняются на месте из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или собираются из отдельных конструкционных деталей (плит), выполненных из этого материала);
  2. Деревянные (конструкции перекрытий полностью выполнены из деревянных деталей);
  3. Смешанные (в них помимо дерева используются несущие конструкции из металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки)

Дома с деревянными/смешанными перекрытиями иначе называют домами «старого фонда». Дома с данным типом перекрытий строились вплоть до начала 50-х годов двадцатого века. Позже деревянные и смешанные перекрытия были заменены железобетонными.

Особенности домов «старого фонда»

В отличие от железобетонных, деревянные и смешанные конструкции перекрытий чувствительны к различным неблагоприятным воздействиям. Кроме этого, дерево имеет свойство со временем деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.

Такая особенность материала перекрытий приводит к тому, что распределение нагрузок по всей несущей конструкции здания может существенно изменится – изначально ненесущие перегородки могут в следствии деформации начать воспринимать на себя нагрузки сверху.

Зачастую планировка в таких зданиях изменялась многократно:

  • Большие квартиры разделяли на меньшие;
  • Присоединялись смежные площади и устраивались отдельные входы;
  • Устраивались и переносились помещения кухонь и санузлов;
  • Заменялись и прокладывались новые инженерные коммуникации.

Как было описано выше, в большинстве случаев изначальное планировочное решение многократно было изменено. Для того, чтобы в последствии согласовать перепланировку, необходимо будет запрашивать в бюро технической инвентаризации архивную копию поэтажного плана с экспликацией к плану, отражающие самое первое — изначальное, планировочное решение объекта недвижимости.

К примеру, в г. Москве, существует 508 Постановление Правительства, регламентирующее процесс согласования перепланировки и/или переустройства. Постановление устанавливает, что собственнику или арендатору помещения, прежде, чем приступить к ремонтным работам, надлежит получить согласование на их начало.

Для этого необходимо представить требуемый комплект документов для надзорного органа. Согласно Постановлению, в доме с деревянными/смешанными перекрытиями, техническое заключение должно быть разработано автором проекта дома, или организацией его замещающей.

На текущий момент, организация, замещающая автора-проектировщика дома – является ГБУ «Экспертный Центр». Так как все многоквартирные дома с деревянными или смешанными перекрытиями построены более полувека назад, автора дома, как юридического лица уже не существует. В связи с этим, техническое заключение необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный Центр».

Для Подмосковья единого регламента, регулирующего процесс согласования перепланировки нет. В результате чего процесс согласования, а также разрешенные мероприятия, в различных районах Московской области могут отличаться. В данном случае без предварительной консультации с надзорным органом не обойтись. Также, консультацию по данному вопросу, возможно получить в нашей организации.

Необходимая проектная документация

​Для того, чтобы согласовать перепланировку, надзорному органу необходимо предоставить проектную документацию в составе:

Технического заключения «О состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проекта перепланировки — для планируемых ремонтных работ;
Техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ» — для осуществленной перепланировки.

Дома с железобетонными перекрытиями

В случае производства ремонтных работ, согласно действующим нормам и регламенту, в домах с железобетонными перекрытиями, согласовать перепланировку, в целом, не столь проблематично. Основным нюансом или же основной проблемой, в домах с железобетонными перекрытиями является затрагивание несущих конструкций. В случае их затрагивания, необходимо разработать техническое заключение от автора дома или института замещающего автора дома.

В том случае, когда несущие не затрагиваются – техническое заключение и проект перепланировки может разработать любая организация обладающая допуском СРО (аналогом лицензии на свою профессиональную деятельность).

Подытожив вышеописанное, по домам с железобетонными перекрытиями, выделим следующее:

если вы проводите ремонт, при котором нет затрагивания несущих, а также нарушений норм и правил, то согласовать перепланировку, в большинстве случаев, возможно самостоятельно. Необходимо будет только заказать проектную документацию в организации, обладающей допуском СРО.

Дальнейший процесс, по большей части, будет проходить только через МФЦ. Вы формируете комплект документов, необходимый для надзорного органа, и подаете его через многофункциональный центр.Непосредственное взаимодействие с гос.органами, будет происходить только на моменте «приемки» объекта недвижимости.

Данное, в основе своей, и является существенным отличием процесса согласования перепланировки в домах с железобетонными и смешанными/деревянными перекрытиями.

Дома с деревянными или смешанными перекрытиями

В таких зданиях, независимо от того затрагиваются ли несущие конструкции или же нет, для согласования потребуется предоставить техническое заключение от автора-проектировщика дома или организации его замещающей.

В силу возраста зданий, автор дома либо неизвестен, либо прекратил свое существование как юридическое лицо. За разработкой технического заключения требуется обращаться в организацию, замещающую его.

Инженерное обследование при разработке технического заключения

Инженерное обследование, в жилых многоквартирные домах, проводится с целью определения состояние несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания при подготовке технического заключения.

В домах с деревянными/смешанными перекрытиями инженеру, проводящему обследование, как правило, требуется выполнить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартиры. Кроме того, в ряде случаев, при инженерном обследовании требуется обеспечить доступ в помещения, расположенные выше и ниже.

В силу особенностей конструкции зданий и свойств материалов, в домах с деревянными/смешанными перекрытиями результат обследования сложно предсказать заранее.

В домах с железобетонными перекрытиями, в случае затрагивания несущих конструкций, инженерное обследование также проводится с целью определения их состояния.

Обследуется состояние самой несущей конструкции (к примеру стены, в которой намечено сделать проем), а также состояние несущей стены у соседей сверху и снизу на предмет наличия или отсутствия выполненных изменений в данной несущей конструкции.

Если у какого-либо из соседей (по вертикали) несущие конструкции имеют изменения (устроен проем в стене), то инженер продолжает обследование помещений вплоть до первого, имеющего первозданную конструкцию.

Для объективной оценки итогового состояния конструкций после самовольного вмешательства, в особенности в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, может потребоваться обследование с проведением масштабного вскрытия. В значительном проценте случаев после подобных перепланировок требуется выполнить восстановительный ремонт, проводимый за счет средств собственника.

Дома-памятники

В отличие от более современной застройки, дома с деревянными или смешанными перекрытиями, зачастую, являются памятниками архитектуры (то есть получили статус памятника или находятся в стадии его получения).

Для согласования перепланировки в таких домах потребуется одобрение Министерства Культуры и выяснять является ли дом памятником следует заранее. Сегодня это можно сделать на сайте мэра Москвы или направив запрос непосредственно в Министерство Культуры.

В домах-памятниках определен специальный поход к проектированию и проведению ремонтно-строительных работ и зачастую это требует весьма значительных дополнительных затрат.

► Перепланировка, в особенности в домах старой постройки – ответственное мероприятие и во избежание ненужных рисков до начала работ необходимо провести обследование конструктива и согласовать намеченные изменения.

Получить квалифицированную консультацию, узнать подробности процедуры согласования перепланировок и заказать подготовку документации можно обратившись к специалистам нашей организации по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на сайте.

Читать еще:  Утеплитель в перекрытие из опилок

С примерами проектов перепланировок, успешно согласованных и выполненных в домах с железобетонными, смешанными и деревянными перекрытиями можно в этом разделе.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Преимущества железобетонного перекрытия

При этом железобетонное перекрытие имеет ряд преимуществ над деревянным:

  • оно на порядок прочнее, надёжнее и долговечнее деревянного перекрытия
  • не скрипит и не требует дополнительных мероприятий от скрипа
  • не рассыхается со временем
  • устойчиво к возгоранию
  • не впитывает влагу, не преет и не гниёт от влаги
  • на него можно монтировать любое напольное покрытие, например плитку во влажных помещениях
  • можно просто и самостоятельно перекрыть бо́льший пролёт, чем деревом.

Сколько сожалений в дальнейшем удастся избежать благодаря обоснованному решению. На мой взгляд, если есть возможность применить железобетонное перекрытие, то выбор очевиден.

А если вы ещё выбираете участок, то будет интересно почитать полезную статью как купить участок и не ошибиться с удобным чек-листом для выбора.

Восстановление смешанных перекрытий

Несмотря на то, что в последнее время в Москве строится все больше современных жилых домов, которые отвечают многим требованиям к жилью, относительно комфорта, многие москвичи до сих пор живут в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Многие же планируют покупку квартиры в «сталинках» — зданиях, построенном по проектам, апробированным в эпоху правления отца народов. Дело в том, что несмотря на свой почтенный возраст эти здания имеют массу преимуществ перед домами более поздних периодов массового домостроения и даже современными монолитными домами. К преимуществам таких домов можно отнести высокие потолки, просторные помещения, толстые наружные стены и удачную планировку квартир.

Проблемы с деревянными перекрытиями

Однако не все так радужно – как мы и говорили ранее, одной из проблем в таких квартирах является износ перекрытий, которые исполнялись из дерева и только над «мокрыми зонами» — из металлических двутавров. С течением времени эти перекрытия под воздействием влаги и изменений температур попросту прогнивают и, как следствие, теряют свою несущую способность. В этой статье мы поговорим о том, как провести ремонт и восстановление деревянных или смешанных перекрытий в таких домах.

Деревянные перекрытия, фото:

Что такое деревянные перекрытия

Прежде всего стоит рассказать о конструкции перекрытий в старых домах. Основными несущими элементами в них являются деревянные балки к которым крепятся лаги, к которым в свою очередь крепятся доски пола. Снизу к балкам также пришиты доски, а расстояние от пола до досок потолка заполнено подсыпкой, для звукоизоляции помещений.

Так как конструкция старых домов часто подразумевала вывод балки на наружную стену, то ее торец часто прогнивал, что и приводит к прогибам или даже обрушениям части конструкций. Как же быть в таких случаях?

Как восстановить деревянные или смешанные перекрытия в квартире

У вас есть два варианта восстановления смешанных перекрытий: договориться с соседями снизу или сверху о ремонте или замене балки и устроить новые перекрытия, которые будут крепиться к несущим стенам и не затрагивать старые.

В первом случае от вас потребуется заручиться согласием соседей (что достаточно сложно если они не планировали ремонт) и разработать проект реконструкции сразу на две квартиры. Второй вариант сложнее технически и обойдется дороже, при нем устраиваются новые перекрытия из металлических швеллеров. Однако стоит помнить о том, что существуют требования по минимальной высоте жилых помещений, которыми нельзя пренебрегать.

Если вам удастся договориться с соседями о совместном восстановлении перекрытий, то перед началом работ нужно в обязательном порядке согласовать свои действия с Мосжилинспекцией. Согласование проводится на основании проект реконструкции, который в свою очередь, разрабатывается по результатам технического заключения от автора проекта дома. Только после того как получено разрешение можно приступать к восстановлению смешанных перекрытий.

Деревянные перекрытия, фото:

Поступать нужно следующим образом: в верхней квартире снимается настил полов, после чего удаляется подсыпка и находится неисправная балка, которую либо полностью заменяют, либо укрепляют при помощи специальных протезов. В первом случае потребуется поставить временные опоры, которые будут удалены после устройства новых перекрытий.

Во втором варианте потребуется удалить прогнившие фрагменты перекрытия и усилить их протезами концевого или промежуточного типа. Первые устанавливаются в местах крепления балки к несущей стене, а вторые между креплениями. Стоит отметить, что монтировать два промежуточных протеза на одной балке запрещено. Также запрещается монтировать протезы на балках длиной более 8 метров.

В случае если вы планируете ремонт с восстановлением смешанных перекрытий, то мы готовы оказать свои услуги при демонтаже, а также разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Как прожить без пола, или Капитальные проблемы Москвы

Капитальный ремонт многоквартирных домов всегда был одной из главных проблем московского ЖКХ. Решить ее пытались с помощью региональных фондов и программ капремонта. К сожалению, эти механизмы еще очень далеки от совершенства и, как выяснилось, в отдельных случаях просто не работают.

Речь идет о капремонте ветхих деревянных перекрытий, который по какой-то причине вообще не учтен в «тематической» 166-й статьей Жилищного кодекса и в региональной программе капитального ремонта столицы (832-е постановление правительства Москвы). В результате сложилась нездоровая ситуация: граждане каждый месяц платят взнос за капитальный ремонт, но, когда сталкиваются с ветхим или аварийным состоянием перекрытий — то есть пола и потолка, — власти отказывают им в проведении работ.

Платите ваши денежки!

Профильные ведомства «дежурно» отвечают в таких случаях, что деревянные перекрытия не учтены в региональной программе, а значит финансирование таких работ будет нецелевым расходованием средств. Вопрос, что делать бедным жильцам, у которых в полу или потолке зияют дыры, по словам чиновников, якобы «прорабатывается». Но когда именно вопрос будет «проработан», гражданам не уточняют.

В частности, один из таких ответов — по поводу ремонта перекрытий в доме № 18/20, корп. 11 по улице Большая Почтовая — был получен от чиновников департамента капремонта еще в марте прошлого года. А воз и ныне там.

«В перечне работ, содержащемся в статье 166 ЖК РФ, ремонт перекрытий не предусмотрен, то есть он отсутствует в федеральном документе, — комментирует ситуацию основатель портала «Дом и двор» Павел Степура. — Однако регионам дано право этот список расширить, и Москва этим правом воспользовалась, расширив перечень до 14-ти пунктов». Увы, так и не включив в список ремонт перекрытий.

При этом, по словам эксперта, в соответствии с тем же кодексом, вся полнота ответственности за содержание и состояние многоквартирного дома лежит на собственниках. «Мне известны случаи, когда собственникам удавалось решить проблему локального капитального ремонта. Если собственники готовы этим заниматься, это нужно делать», — резюмирует Степура.

Таким образом, ремонт полов и потолков ложится на плечи граждан. При этом работники профильных департаментов не могут не понимать, что перекрытия являются одним из самых важных элементов дома, а их ремонт — очень сложная и дорогостоящая вещь. Организовать и оплатить такие работы самостоятельно могут далеко не все.

Не по-буденовски

Семен, представитель инициативной группы жителей микрорайона «Буденовский городок», где проживают около 3 тысяч человек, рассказывает корреспонденту Федерального агентства новостей свою «историю бедствий»: «Изначально все семь рабочих поселков Москвы, построенных в 20—30-х годах XX века, вынесли на сносную комиссию. На заседании решили отремонтировать и оставить шесть из них, а вопрос о судьбе нашего «Буденовского городка» рассмотреть на отдельном заседании. Мотивировано это было тем, что поступают многочисленные жалобы от жителей, желающих переселиться хоть на край света, а до этого итогового заседания провести общественные слушания».

Однако представители префектуры ЦАО общественные слушания организовать не смогли и провели выборочный поквартирный опрос жителей, объясняет Семен. В итоге более 90% опрошенных жителей проголосовали против сноса.

Тогда решили проводить капитальный ремонт. Владельцы квартир рассчитывали на программу «Жилище», действовавшую в столице некоторое время назад. В рамках этой программы перечень работ при проведении капитального ремонта дома подбирался индивидуально. Проводилось обследование, выпускалось техническое заключение (ТЗК), составлялась смета, и начинался ремонт.

«Для наших домов с огромными усилиями на деньги управы (затраты составили около 8 млн руб.) было выпущено ТЗК, — продолжает Семен. — В результате были выявлены случаи, особенно на первых этажах, где гниение балок составляло около 30—40%. В итоговом заключении было написано, что перекрытия не отвечают нормам противопожарной безопасности, не проведена обработка соответствующими составами».

Читать еще:  Фоновая арматура в монолитной плите перекрытия

И тут вдруг, под бой курантов, выходят постановления правительства Москвы 832 и 833, согласно которым отныне при проведении работ по капитальному ремонту даже обследования перекрытий нет возможности произвести. То есть, мало того что теперь починкой полов и потолков жители проблемных домов должны заниматься за отдельные деньги, чтобы не случилось «нецелевого расходования», — так еще и выяснить, какие конкретно работы необходимы, удастся далеко не всегда.

«На днях нам из департамента капремонта прислали ответ о том, что нет никакой возможности установить действительное техническое состояние строений нашего района по предоставленному управой ТЗК за те самые 8 млн руб., — возмущается Семен. — По словам представителей департамента, заключения выполнены с нарушением, их надо полностью переделывать. Вот где целевое расходование средств!»

«Поднимете шум — выселим в Бибирево!»

Люди, нашедшие средства решить эту проблему самостоятельно, сталкиваются с огромным количеством проблем. Достаточно сказать, что им необходимо не просто получить разрешение большинства жильцов дома на проведение манипуляций с общедомовым имуществом, но еще и расселить всех жильцов квартир, которых будут затрагивать ремонтные работы.

Если бедолагам каким-то образом удастся выполнить эти пункты, они все равно останутся далеки от заветной цели. Дело в том, что разрабатывать проекты и производить работы в подобных домах может только узкий круг специально сертифицированных организаций, но даже обращение в такую организацию не означает, что перекрытия поменяют. Наконец, даже оплаченный дорогостоящий проект не факт что будет согласован в регулирующих организациях.

Вот история Евгении, жительницы объекта культурного наследия в центре Москвы:

«В мае 2012 года я купила квартиру в доходном доме на улице Покровка, построенном в 1863 году Василием Алексеевичем Сиротининым, или, как его еще называют, в «Доме с галереями». Летом я начала делать там ремонт, рассчитывая уже осенью заехать в новый дом с сыном. Поскольку у нас последний этаж, наши перекрытия — это одновременно и чердачные перекрытия, являющиеся общедомовым имуществом. Самостоятельно сделать ремонт перекрытий можно, только получив разрешение других собственников, но наш дом объединен с соседним под одним адресом. Соседний дом полностью занят коммерсантами, в нашем — жилые только два верхних этажа».

Коммерсанты собрания собственников игнорируют, жалуется Евгения. Собрать необходимый кворум из двух третей голосов даже для разрешения на самостоятельный ремонт невозможно.

«Мосжилинспекция, приглашенная мной, обнаружила «следы гнили» на потолке, а на словах сотрудница посоветовала «не поднимать шум, а не то выселят в Бибирево», — передает собеседник ФАН.

Неужели совсем ничего не делается? Отчего же, подвижки есть. Но какие-то странные:

«МосжилНИИПроект выдал заключение об аварийном состоянии потолка, — продолжает Евгения. — Управляющая компания выдала предписание эксплуатирующей организации провести охранные мероприятия. Несколько месяцев мы ждали этих «охранных мероприятий». Все это время, по словам сотрудников УК, эксплуатирующая компания рассчитывала диаметр укрепляющих балок. В конце концов, она поставила в нескольких местах подпорные балки и пропала. Дырки на крышу остались не заделанными».

А в 2014 году случилось страшное. «Дом с галереями» внесли в реестр памятников культурного наследия и выдали обременение собственникам. УК утверждала, что они ремонтировать не могут, не должны и вообще ни при чем, есть региональные программы. А в управе порекомендовали подать в суд на УК, так как никаких региональных программ для этого дома не имелось.

«В конце концов, в декабре 2014 года было принято 832-е постановление правительства Москвы. И если раньше органы отфутболивали нас друг к другу, то теперь из всех органов мы получаем один и тот же ответ: никто починить перекрытия не может, чините сами за свой счет», — сокрушается Евгения.

Не все так однозначно

По словам депутата Мосгордумы, ректора ВШЭ Ярослава Кузьминова, многоквартирные дома с деревянными перекрытиями составляют по площади менее 15% от всего жилищного фонда Москвы. Большинство из них сосредоточено в центральных районах. При этом и состояние деревянных перекрытий в разных домах отличается.

«Часть из них находится в неудовлетворительном состоянии, где-то даже критичном, а часть — во вполне работоспособном, — объясняет Кузьминов. — Подход к ремонту перекрытий в данной ситуации должен быть диверсифицирован. Нет резона выставлять единые требования и подтверждать их финансовыми нормами — так мы, помимо сбора средств на ремонт там, где он реально нужен, потребуем лишних денег с жителей тех домов, где перекрытия нуждаются в минимальных доработках».

Например, по данным префектуры СВАО, из 235 домов с деревянными перекрытиями аварийное состояние отмечено лишь в 30, заявляет эксперт. Понятно, что для этих 30 домов стоимость ремонта должна быть иной, нежели для остальных 205.

«Существующие требования к ремонту нам оставляют такое поле для диверсификации, — замечает Кузьминов. — Собственники могут реализовать свое право расширить список, включив в него ремонт перекрытий в тех домах, где это необходимо. Город учел работы, необходимые подавляющему большинству домов».

Второй сложный момент, препятствующий включению ремонта деревянных перекрытий в стандартный общемосковский перечень, заключается, по мнению ректора ВШЭ, в том, что довольно часто речь идет об очень старых домах, имеющих статус памятников культурного наследия.

«Стандартный подход к ремонту деревянных перекрытий — замена их на железобетонные. Согласитесь, это практически вандализм в том случае, когда мы говорим об исторически важном строении. Тут важны оба аспекта: как безопасность и комфорт жителей, так и целостность исторического объекта. Учесть все тонкости по конкретно этому вопросу в одном перечне работ было нельзя, мы могли бы прийти к бредовой ситуации, когда по регламенту надо ремонтировать так и так, а на деле это наносит непоправимый урон зданию в культурном плане».

Таким образом, дома с деревянными перекрытиями, находящиеся в аварийном состоянии, требуют индивидуального подхода в решении вопросов их капремонта, делает вывод Кузьминов.

Замкнутый круг

Разбираясь в ситуации, редакция ФАН обратилась за комментариями в департамент капитального ремонта, фонд капитального ремонта, государственную жилищную инспекцию города Москвы, департамент культурного наследия Москвы и столичное правительство.

К сожалению, нам ответили только из фонда капремонта, Мосжилинспекции и департамента культурного наследия. В своих ответах каждое из этих ведомств вновь ссылалось на 832 и 833 постановления правительства Москвы, утверждая, что деревянные перекрытия там не учтены.

Мосжилинспекция переадресовала нас в «промолчавшую» контору: «По вопросу планирования и проведения работ по ремонту деревянных перекрытий многоквартирных домов города Москвы необходимо обратиться в департамент капитального ремонта города Москвы».

В департаменте культурного наследия обратили внимание на то, что «работы по замене ветхих перекрытий в домах связаны с отселением жильцов и затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности». Для этого, в соответствии с законом, «необходимо получение разрешения на строительство, которое выдается, в том числе, при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Также необходимы документы, подтверждающие согласие всех собственников объекта культурного наследия либо пользователей с планируемыми работами по дому».

Наконец, от чиновников из фонда капитального ремонта мы узнали, что оплата услуг и работ, не указанных в части 1 статьи 166 ЖК и нормативно-правовом акте субъекта РФ, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 ЖК, «осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт». И, поскольку работы по замене деревянных перекрытий не входят в вышеуказанный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, они «не могут быть выполнены и оплачены фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в рамках мероприятий действующей региональной программы и утвержденного перечня работ».

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-4 комнатные квартиры

Сталинские жилые дома серии 1-255

Серия 1-411

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Только здесь и сейчас сможете увидеть популярные кинофильмы без подписки без рекламы на [url=http://banerule.ru/]сайте[/url] или же всегда можно посетить http://banerule.ru/.

Насколько безопасно менять балконные плиты в сталинском доме 3 этажа 1936 г.Перекрытия деревянные. Нам навязывают это фонд капитального ремонта и подрядчик. Жильцы боятся что это приведет к разрушению дома. А также к их отселению.

Я живу в сталинке на садовом кольце 1941 г.. Перекрытия на столько прочные, что ремонт можно не делать по 25 лет — ни единой трещины в потолке и т.д. и т. п.,

Купила сталинку (2-х комнатную), 3 этажа, 1959 г. Планировка совсем нестандарт: кухня большая 8,9 кВ.м., «холодильника» под окном нет, все окна 170 высотой, потолок 3 с лишним метра, подвала в доме нет, лестницы в подъезде узкие. До сих пор точно не знаю — какие перекрытия: везде написано по-разному (в т.ч. в техпаспорте!). В комнатах — точно деревянные. Сейчас ремонтирую в с/у — там вот не понятно.. но, пока покупкой довольна.

А 1941 года постройки.

Да,Оксана — в техпаспорте. В кадастровом могут не указать, т.к. это только план расположения квартиры относительно остальных на этаже.

Как узнать тип перекрытия в сталинке? В техпаспорте это пишут? Или в кадастровом паспорте?

Точно можно сказать только узнав год постройки, а это указано в техническом паспорте, который можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации).

А вот наш дом, 2-х этажный 8-ми квартирный, строили еще пленные немцы. Он относится к категории сталинок?

Я в сталинке жила в детстве («рабочей»). Думаю, такие квартиры надо самим оснащать по-современному (душевая кабина хорошая и прочее). Изначально все ужасно, но зато какая была роскошная планировка, особенно когда коммуналка расселилась и все три комнаты остались у одной семьи.. Впрочем, любую квартиру надо оснащать, с хрущевками даже сложнее — разместить технику негде.

Читать еще:  Плиты перекрытия технология установка плиты

Может готовились к вторжению аннуаков?)) на самом деле высокие потолки оказывают определенное психологическое воздействие (цель его не всегда понятна). Впотьмах, когда вы не ощущаете конечность потолка над вами, чувствуете себя не особенно уютно..
А может и иная причина, кто знает)

Алёна правильно заметила, что дома стареют вместе с людьми, населяющими их. И , если дом старый, обычно в нём уже очень мало молодых семей, детей, разве что из новых жильцов. А остальные — просто доживают свой век…

По-видимому, те плюсы, что имели сталинки, позволяют им ещё и сегодня иметь своих сторонников. Особенно , если дома в новостройках порой не отвечают требованиям современности и комфортного жилья.

Ну, если потолки 4 метра — можно спальню выносить без проблем. Хотя мне не понятно, а зачем такой высоты потолки делали в сталинках?

Если дом в хорошем состоянии, особенно подвал и фундамент, то взять стоит, т.к. на поверку многие новостройки современности уступают сталинкам прошлого века)

В основном, это сталинки, где потолки 4 метра. На второй этаж выносят спальню)

Согласна с фразой из статьи «Сталинка старинке рознь». Это, конечно, верно. Но всё же есть ли смысл покупать в наше время Сталинку? Цены на них невероятно высокие. Они, конечно, красивые. Высокие потолки, большие квадратные комнаты. Хорошая планировка. Но, как получаешь, сколько за эти Сталинки отдают…

Я вот не видела, как выглядит двухуровневая квартира в сталинке? Всё равно ведь не так уж много места для второго уровня? Впрочем — нужно прежде посмотреть, чем рассуждать.

А ведь эти холодильники под окнами на кухне во многом были удобны. И не так холодно, как в морозильнике, и объём довольно вместительный. Да и подоконник широкий — тоже очень неплохо.

У бабушки, помню, были огромные удобные подоконники и «зимний холодильник» под окном на кухне. Там были все ее варенья и соленья. И кухня, в которой было всего 5 метров, казалась вполне вместительной, так как большого холодильника или лишних шкафов ставить не требовалось.

И в некоторых можно сделать двухуровневую квартиру, не вынося потолков!)

У меня мама давно уже грезит покупкой сталинки, жили всю жизнь в хрущевке, конечно, тесно, а сталинки просторные и с высоченными потолками, плюс санузел раздельный, не то, что у нас.

Я обожаю «сталинки», и не совсем согласна со статьей. Во-первых, «сталинки» ценятся гораздо дороже «хрущевок». Во-вторых, сейчас уже почти нет «сталинок», где не было центрально газового снабжения. Такое было только сразу в послевоенных (а то и до) постройках, но они большей частью снесены.

Жила в сталинке-студии 1953 года постройки. Самое мое любимое в этой квартире было — окна (они же двери) на лоджию. Они были двустворчатые, открывались в разные стороны друг от друга и полностью были из стекла — света в квартире было очень много! Плюс, конечно, стены толстенные, соседи не мешают от слова совсем. Но балкончики были смехотворными — вдвоем покурить выйти проблематично, да и слишком близко с соседями, при желании перешагнуть парапет можно и в гости сходить. Однажды, помню, сосед-алкоголик перевалился через перила балкона, постучал мне в окно и попросить покушать чего-нибудь 😀 ну и алкаши — огромная проблема старых домов. Их там пруд пруди. Но в целом воспоминания о сталинке теплые)

Про отсутствие централизованного газового отопления в сталинках узнал впервые. Мне казалось, что с 50-х годов можно было бы проложить газовые магистрали в эти дома. Газовый баллон — повышенный риск дома.

Вы правы, Александр, сталинки, в основном, покупают предприимчивые инвесторы для посуточной сдачи в аренду.

Не очень хорошее впечатление осталось у меня о сталинках. Единственный более менее выгодный вариант — использовать её для аренды.

По моему опыту, совершенно правильно, что в сталинке есть и плюсы и минусы. Собственно, как и везде. В нашей квартире хороша была общая площадь, большая кухня (как для двухкомнатной квартиры на то время. Современный новострой не в счет), толстые стены. Отопление было прямо в котельной дома, что тоже положительно. Полы деревянные. Отрицательно то, что время разрушить может все и такие квартиры все-таки требуют капитального ремонта. Хотя в новострое то же без ремонта не обойтись, а качество начальной постройки все-таки лучше. так что смотрите сами, что выбирать.

Благодарю, Александра за ваш опыт и то, что поделились им)

Деревянные перекрытия

Перекрытия этого типа долгое время пользовались популярностью в частном строительстве. Это доступный, экологичный материал, который обладает небольшим весом и приятным внешним видом. Несущим элементом в таком полу являются балки в виде бревна или бруса. Они должны отвечать всем необходимым характеристикам, включая показатели прогиба (лучше, чтобы был запас).

Также надежность и характеристики готового перекрытия зависят от его типа. Например, они могут быть изготовлены из массива дерева, быть составного сечения или и вовсе представлять собой двухуровневые конструкции.

Так как балки принимают на себя основную нагрузку, важно учесть их сечение. Оно подбирается исходя из расстояний между несущими стенами. В конструкции могут быть как просто балки, так и лаги, на которое впоследствии укладываются доски. Если вы решили установить только балки, то такая конструкция будет менее затратной, но не будет защиты от ударного шума. То есть любое движение людей по перекрытиям можно отчетливо слышать. Если же на балки сначала укладываются лаги, то между ними устанавливается звукоизолирующий материал. Поэтому никакого шума не будет.

Сам потолок выполняется из так называемого наката. Он представляет собой деревянный настил из щитов или досок, который помещается между балками. Отделка потолка может быть самой разнообразной. Кто-то выполняет привычную штукатурку, но более прогрессивным решением будет обшить его поверхность плитами из гипсокартона.

Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Если говорить о преимуществах подобного рода конструкций, то стоит выделить то, что они:

  • Отличаются низкой стоимостью как самого материала, так и доставки и монтажных работ.
  • Отлично подходят для облегченных оснований.
  • Используются в условиях «сложных» грунтов.
  • Могут быть установлены вручную, без специализированного оборудования или строителей.
  • Просто и быстро монтируются.
  • Экологичностью. В состав дерева не входит никаких агрессивных препаратов, нет арматуры.

Полезно! При покупке материала нужно внимательно осмотреть все балки. На них не должно быть трещин или следов заражения паразитами.

С другой стороны, есть у таких конструкций и масса недостатков. Например,:

  • Дерево могут прогрызть грызуны или насекомые. Оно подвержено образованию плесени и грибка.
  • Требуется обработка специальными консервирующими составами. В противном случае древесина будет гнить. Периодически нужно пропитывать древесину и антисептиками. Однако даже если выполнить качественную обработку дерева, то 100-процентной защиты от гнили вы не получите. Также чтобы препятствовать процессу гниения потребуется организовать качественную систему вентиляции.
  • Обшивать балки придется с обеих сторона, а пространство между ними необходимо заполнить утеплителем и звукоизоляцией.

  • Укладка деревянных элементов требует много сил и времени.
  • Срок службы таких конструкций значительно меньше, чем у бетонных. Кроме этого со временем дерево начнет немного проседать, может появиться скрип.
  • Деревянные перекрытия не рекомендуется использовать при строительстве многоэтажных домов, а также в том случае, если постройка находится в сейсмоопасной зоне, где показатели доходят до 7 баллов.
  • Так как дерево обладает легкой возгораемостью, то придется еще обработать балки и антипиренами. Либо можно использовать специальные огнезащитные лаки или краски.
  • Если пролет довольно большой (более 6 метров), то в этом случае конструкция потребует усиления, а значит и дополнительных материалов. Нужно будет покупать балки с большим поперечным сечением. Это значит, что и толщина всего перекрытия будет увеличена.
  • Подобные изделия невозможно использовать во влажных помещениях. Это означает, что для душевой, санузлов, прачечных и ванных комнат нужно использовать ЖБИ конструкции.
  • В тех местах, где перекрытия примыкают к дымоходу, придется сделать теплоизоляционные швы.

Поэтому если позволяют финансы и особенно, если речь идет о постройке в несколько этажей, то стоит рассмотреть вариант с железобетонными конструкциями.

Исходные данные

Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.

Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон.

Как осуществить правильный выбор

В перекрытии первых этажей лучше использовать железобетонные плиты. Они не пропустят холодный воздух из подвала, и образующийся конденсат от разницы температур в жилом и нежилом помещениях им не страшен.

А вот между чердаком и последним этажом лучше использовать деревянные перекрытия. Они не создадут дополнительной нагрузки на здание и на чердак нечасто поднимаются жильцы.

При возведении дома не стоит забывать об особенностях грунта. Слабые почвы, неспособные выдержать тяжелый вес, абсолютно не подходят для постройки домов из кирпича и бетона. На таком грунте допустимо возведение деревянных домов с максимально допустимой этажностью в 2 этажа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector