Mebelgeometry.ru

Мебельная геометрия
67 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перекрытия смешанные что это значит?

Существенные отличия при согласовании перепланировки в домах с железобетонными или со смешанными/деревянными перекрытиями

В данной статье речь пойдет об отличии процесса согласования в домах с различными типами перекрытий.

Что такое перекрытие:

Междуэтажным перекрытием именуют горизонтальную несущую строительную конструкцию, разделяющую смежные по высоте этажи. Перекрытием чердака или подвала называют конструкции, отделяющие от них по вертикали другие этажи здания.

Итак, какими же бывают перекрытия — перекрытия бывают трех видов:

  • железобетонные:
  • деревянные;
  • смешанные.

Железобетонные выполняются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкций (плит) их этого материала.

Деревянными, считаются перекрытия, где вся несущая конструкция выполнена из данного материала — дерева.

Смешанные перекрытия, имеют дополнения в виде металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Часто всего бетонная заливка выполнена лишь в помещениях санузлов.

В домах с железобетонными перекрытиями основной вопрос состоит в том, затрагиваются или не затрагиваются несущие конструкции.
В домах, где перекрытия деревянные или смешанные, процесс согласования выглядит несколько сложнее. Подробнее о процессе ниже.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Восстановление смешанных перекрытий

Несмотря на то, что в последнее время в Москве строится все больше современных жилых домов, которые отвечают многим требованиям к жилью, относительно комфорта, многие москвичи до сих пор живут в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Многие же планируют покупку квартиры в «сталинках» — зданиях, построенном по проектам, апробированным в эпоху правления отца народов. Дело в том, что несмотря на свой почтенный возраст эти здания имеют массу преимуществ перед домами более поздних периодов массового домостроения и даже современными монолитными домами. К преимуществам таких домов можно отнести высокие потолки, просторные помещения, толстые наружные стены и удачную планировку квартир.

Проблемы с деревянными перекрытиями

Однако не все так радужно – как мы и говорили ранее, одной из проблем в таких квартирах является износ перекрытий, которые исполнялись из дерева и только над «мокрыми зонами» — из металлических двутавров. С течением времени эти перекрытия под воздействием влаги и изменений температур попросту прогнивают и, как следствие, теряют свою несущую способность. В этой статье мы поговорим о том, как провести ремонт и восстановление деревянных или смешанных перекрытий в таких домах.

Деревянные перекрытия, фото:

Что такое деревянные перекрытия

Прежде всего стоит рассказать о конструкции перекрытий в старых домах. Основными несущими элементами в них являются деревянные балки к которым крепятся лаги, к которым в свою очередь крепятся доски пола. Снизу к балкам также пришиты доски, а расстояние от пола до досок потолка заполнено подсыпкой, для звукоизоляции помещений.

Читать еще:  Плиты перекрытия на керамзитные блоки

Так как конструкция старых домов часто подразумевала вывод балки на наружную стену, то ее торец часто прогнивал, что и приводит к прогибам или даже обрушениям части конструкций. Как же быть в таких случаях?

Как восстановить деревянные или смешанные перекрытия в квартире

У вас есть два варианта восстановления смешанных перекрытий: договориться с соседями снизу или сверху о ремонте или замене балки и устроить новые перекрытия, которые будут крепиться к несущим стенам и не затрагивать старые.

В первом случае от вас потребуется заручиться согласием соседей (что достаточно сложно если они не планировали ремонт) и разработать проект реконструкции сразу на две квартиры. Второй вариант сложнее технически и обойдется дороже, при нем устраиваются новые перекрытия из металлических швеллеров. Однако стоит помнить о том, что существуют требования по минимальной высоте жилых помещений, которыми нельзя пренебрегать.

Если вам удастся договориться с соседями о совместном восстановлении перекрытий, то перед началом работ нужно в обязательном порядке согласовать свои действия с Мосжилинспекцией. Согласование проводится на основании проект реконструкции, который в свою очередь, разрабатывается по результатам технического заключения от автора проекта дома. Только после того как получено разрешение можно приступать к восстановлению смешанных перекрытий.

Деревянные перекрытия, фото:

Поступать нужно следующим образом: в верхней квартире снимается настил полов, после чего удаляется подсыпка и находится неисправная балка, которую либо полностью заменяют, либо укрепляют при помощи специальных протезов. В первом случае потребуется поставить временные опоры, которые будут удалены после устройства новых перекрытий.

Во втором варианте потребуется удалить прогнившие фрагменты перекрытия и усилить их протезами концевого или промежуточного типа. Первые устанавливаются в местах крепления балки к несущей стене, а вторые между креплениями. Стоит отметить, что монтировать два промежуточных протеза на одной балке запрещено. Также запрещается монтировать протезы на балках длиной более 8 метров.

В случае если вы планируете ремонт с восстановлением смешанных перекрытий, то мы готовы оказать свои услуги при демонтаже, а также разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Балочные перекрытия

При таком варианте перекрытия, несущими элементами являются балки из разных материалов, которые ставятся на несущие стены с определенным шагом . Поверх балок укладывают покрытие пола, а под полом устанавливается тепло- и шумоизоляция.

Деревянные балки

Балки такого типа очень распространены в частном строительстве домов. Однако, стоит помнить, что таким образом можно перекрывать пролёты максимум 5 метров.

Пробелы между балками, как и сечения, выбираются в зависимости от предполагаемой нагрузки, могут быть до 60 см. Балки должны на 15 сантиметров выступать за границы несущих стен, на которые опираются. Части дерева, которые выходят за пределы здания, обтягивают рубероидом. Перед монтажом всё дерево должно быть обработано составами от гниения и возгорания.

  • Легкость установки.
  • Низкая стоимость.
  • Небольшой вес.

Два главных минуса – это высокий шанс гниения и низкая сопротивляемость к пожару. Однако, эти два показателя можно улучшить, пропитав древесину специальными составами.

Балки из металла

Не трудно догадаться, что такие балки более безопасны в использовании. Однако, популярностью они не пользуются.

Установка производится ровно таким же образом, как и балки из дерева.

  • Нет гниения.
  • Несущая способность на много больше чем у дерева.
  • Можно перекрывать пролёты длинной до 6 метров.
  • Высокая устойчивость к огню.

Из негативных качеств можно отметить высокую теплопроводность, что увеличивает затраты на теплоизоляцию. Металл легко подвергается коррозии при увеличении влажности. Стоит дороже, чем дерево.

Балки из железобетона

Балки из железобетона укладываются уже с большим шагом, до одного метра. Пространство между балками закрывают плитами или легкими бетонными блоками.

Читать еще:  Какой брус использовать для перекрытия?

Очевидно, что при такой конструкции, есть щели, они замазываются.

  • Высокая долговечность и надежность конструкции.
  • Выдерживает большую нагрузку.
  • Можно перекрыть пролёт длинной почти в 8 метров.

Недостаток – необходимость вызова крана для монтажа.

Смешанные перекрытия

Поражение гнилью деревянного наката и самих деревянных балок в местах расположения санузлов и кухонь привело к необходимости устройства в этих зонах железобетонных перекрытий по металлическим балкам.

Если в домах строительства до 1924 г. в основном несущие конструкции (прогоны и балки) устраивали металлическими, то, начиная с середины 1930-х гг., в строительстве используют в равной степени железобетонные перекрытия, в санузлах и на кухнях деревянные перекрытия, во всех остальных помещениях как по деревянным, так и по металлическим балкам.


Рис. 1. Детали устройства перекрытий: по деревянным балкам (междуэтажное); б- деревянное по деревянным балкам (чердачное); деревянное по металлическим балкам (междуэтажное); г – монолитное железобетонное по металлическим балкам (нал подвалом).

Особенности перепланировки домов со смешанными перекрытиями

Многие собственники раздумывают о возможности проведения в своих квартирах капитального ремонта, так как подобные работы дают возможность устранить многие или даже все недостатки жилых помещений, повысить их комфортность и эксплуатационные качества. Но нужно помнить, что при перепланировке обязательно учитывают исходные характеристики квартиры и многоэтажного дома, в котором она располагается. Исходные параметры жилья определяют возможности и допустимые варианты капремонта.

Опытные проектировщики сходятся в том, что перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями является чрезвычайно сложной работой. Эти старые объекты имеют множество уникальных особенностей и характеристик, которые обязательно нужно учесть, чтобы провести ремонтные работы грамотно и в полном соответствии с законодательством.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Перекрытия в панельном доме

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Особенность домов с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями

Дома, в конструкции которых перекрытия выполнены из дерева или смешанных материалов, строились до 50-х годов ХХ века. Такие дома относят к «старому фонду». Их особенность в особой чувствительности к различного рода воздействиям. Дерево, в отличие от бетона, поддается временным изменениям, может под нагрузкой деформироваться. Тогда нарушается равномерное распределение нагрузки на несущую конструкцию.

В зданиях старой постройки перепланировка проводилась неоднократно: большая площадь одной квартиры разделялась на две меньшие с обустройством отдельных входов, две маленькие квартиры объединялись в одну большую, подвергались ремонту коммуникации, производилась замена отопительной системы и т. д. Поэтому, если очередной собственник захочет снова внести какие-либо изменения в планировке своей квартиры, то ему придется запросить архивный экземпляр поэтажного плана дома. БТИ выдаст копию такого документа, где будет показана изначальная планировка объекта.

В домах старого фонда нельзя заливать бетонную стяжку, так как максимально допустимая нагрузка на деревянное перекрытие – 200-300 кг/м².

Перепланировка в домах со смешанным/деревянным перекрытием не должна проходить без предварительного согласования и обследования. Квалифицированный работник должен оценить состояние объекта, его конструкцию. Незаконная перепланировка может оказать разрушительное действие на конструкцию всего дома. Восстановить прежнее состояние здания будет очень сложно и дорого. Лучше не допускать нарушения, чем потом их устранять.

Читать еще:  Сборно монолитное перекрытие своими руками

В Москве действует 508 Постановление Правительства, которое утверждает порядок согласования планируемого переустройства объекта недвижимости. В Постановлении прописано, что ремонтные работы по перепланировке в домах со смешанными или деревянными конструкциями вначале должны быть одобрены надзорным органом. В комплект документов при подаче заявки должно входить техническое заключение непосредственно от автора проекта. Но старые дома были построены более 60 лет назад и, скорей всего, автор уже не действует как юридическое лицо. Выдачей технического заключения в таком случае занимается государственное учреждение «Экспертный Центр».

Проектная документация

Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать такую документацию:

  • Заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • Проект перепланировки и план ремонтных и монтажных работ;
  • Заключение о проделанной работе, ее безопасности и допустимости.

Перекрытие – главные требования

Защитная конструкция должна соответствовать следующим требованиям:

  • обладать повышенной прочностью;
  • не прогибаться под влиянием нагрузок;
  • звукоизолировать помещение;
  • уменьшать тепловые потери.

Важной характеристикой является огнестойкость, обеспечивающая пожарную безопасность строения.

Публикация помогает разобраться, что такое перекрытие в строительстве. Ознакомившись с классификацией, можно выбрать оптимальный вариант, соответствующий по прочности и эксплуатационным характеристикам конкретному типу сооружения.

Утепление и звукоизоляция перекрытий

Идеальная температура пола не должна опускаться ниже комнатной больше, чем на 2°С. Если перекрытие располагается между помещениями, отапливаемыми по-разному, следует добавить слой пароизоляционного материала. Это обеспечит должную защиту от сырости. Для теплоизоляции чаще всего применяют плиты из минваты, пенопласт, экструдированный пенополистирол.

Большое значение имеет качественная звукоизоляция. Если потолок состоит из монолитной бетонной плиты, особых проблем возникать не будет. Но деревянные перекрытия в этом отношении заметно проигрывают. Решить задачу можно несколькими способами:

  • Задействовать в качестве звукоизоляции минеральную, целлюлозную или базальтовую вату – волокнистые материалы, максимально поглощающие шум;
  • Обустроить черновой пол из ОСБ или ДСП, закрепив листы не на лагах, а между собой. Такая «плавающая» конструкция резко ограничивает распространение звука.
  • Разместить под напольным покрытием подложку (пробковую, полистирольную).
  • Закрепить на балках войлок.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector