Mebelgeometry.ru

Мебельная геометрия
39 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Смешанные перекрытия что это?

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Каким требованиям должны отвечать перекрытия между этажами?

Основные требования:

  • Высокая прочность конструкции, то есть обладание несущей способностью. Этот параметр должен быть рассчитан еще во время проектирования.
  • Значительная жесткость перекрытия. Прогибы и сподвижки, даже минимальные, могут привести к разрушению всего дома. Допустимая величина прогиба для межэтажных перекрытий не должна превышать 1 к 250, а для чердачных – 1/200.
  • Перекрытие должно быть максимально легким, тонким. Оно не должно создавать чрезмерной нагрузки на стены.
  • Междуэтажное перекрытие должно стать барьером для огня, то есть обладать высокой огнестойкостью. Эта характеристика регулируется нормами противопожарной безопасности.
  • Высокие теплоизоляционные свойства. Не всегда перекрытия разделяют жилые комнаты, но могут отгораживать помещения, где существует значительная разница температуры.
  • Хорошая звукоизоляция. Этот параметр крайне важный, и нужно не забывать, что в этом параметре нуждаются не только стены здания, но и междуэтажные перекрытия.

Все требования являются обязательными, и подходят для любого вида перекрытий. Иногда к межэтажным перекрытиям предъявляют дополнительные требования, например, водонепроницаемость, или газонепроницаемость, или особый внешний вид.

Виды междуэтажных перекрытий

По конструкции перекрытия делятся на:

  • балочные – они состоят из несущих балок и заполнителя;
  • безбалочные – изготавливаются из однородных элементов, например, панелей или плит;

Балочные перекрытия

Последние могут быть:

  • из деревянных балок;
  • с металлическими балками;
  • с железобетонными балками.

В этом виде перекрытий основой являются балки, размещаемые равноудалено друг от друга. После установки балок, между ними закладываются элементы заполнения, которые играют роль ограждения.

Межэтажные перекрытия, изготовленные из деревянных балок

Этот вид перекрытий наиболее распространен в частном домостроении, в частности, при сооружении деревянных, каркасных и даже кирпичных зданий.

Применение:

  • деревянные балки используются в качестве междуэтажного перекрытия, если ширина пролета не более пяти метров;
  • в качестве чердачного перекрытия, если чердак не является жилым и пролет составляет менее шести метров.

Большинство балок изготавливается из сосны или лиственницы. На их верхней части выполняется настил, который может применяться в качестве чернового пола.

Достоинства перекрытий из деревянных балок:

  • быстрота монтажа – для возведения такой конструкции не нужно специальных приспособлений;
  • малый вес – такое перекрытие не создаст существенной нагрузки на стены дома;
  • экологичность – дерево не несет в себе каких-либо вредных веществ.

Недостатки:

  • слабая сопротивляемость огню – даже при хорошей обработке, дерево все равно загорится;
  • существует шанс загнивания балок или поражения их короедом;
  • такое перекрытие не сможет выдержать значительные нагрузки.

Перекрытия балочного типа состоят из балок, пола, наката и утеплителя.

Междуэтажные перекрытия, выполненные по металлическим балкам

Если их сравнивать с предыдущим типом, то они более надежные, долговечные и существенно тоньше деревянных. Правда, перекрытия этого вида строят не так часто. В качестве заполнителя используются легкобетонные вставки, деревянные накаты или щиты, либо же плиты из железобетона.

В качестве несущего элемента этого перекрытия используют двутавр, прокатный профиль, уголок или швеллер.

Преимущества перекрытий по металлическим балкам:

  • есть возможность перекрыть большой пролет (от 6 метров);
  • металлические балки не горят, не гниют, никакой жук им не страшен;
  • они очень долговечны.

Отрицательные стороны:

  • от влаги металл ржавеет;
  • металлические балки имеют низкие показатели звуко- и теплоизоляции;
  • огромный вес такого перекрытия – один квадратный метр может весить более 400 килограммов.

Чтобы металлические балки «звенели» не так сильно, их концы можно обернуть войлоком.

Перекрытия между этажами из железобетонных балок

Такие перекрытия возводят в том случае, если пролет составляет от 3 до 8 метров. Руками их не поднять, поэтому обязательно нужно использовать кран. Вес одной балки может достигать 400 килограммов.

Достоинства перекрытий этого вида:

  • можно перекрывать большие расстояния по сравнению с деревянными;
  • они имеют более высокие параметры тепло- и шумоизоляции, чем перекрытия по металлическим балкам.

Недостатки:

  • огромный вес и невозможность установки вручную, только с применением спецтехники.

Безбалочные междуэтажные перекрытия

Такие перекрытия лишены так называемого каркаса и создаются с помощью однородных элементов. Последние укладываются вплотную один к другому. В качестве элементов применяются плиты или панели. Они представляют собой монолитную плиту, которая является одновременно несущей и ограждающей конструкцией.

Читать еще:  Армирование консольной плиты перекрытия

Виды безбалочных перекрытий:

  • сборные;
  • монолитные;
  • сборно-монолитные.

Перекрытия сборного типа

Этот вид перекрытий наибольшую популярность приобрел при возведении кирпичных сооружений. Для строительства перекрытия этого типа применяют два вида панелей:

  • сплошные – изготавливаются из легких бетонов;
  • многопустотные – в них проделываются отверстия, которые выступают как «ребра жесткости».

Положительные качества сборных перекрытий:

  • они более долговечны, чем деревянные, а также не подвержены гниению, коррозии, не боятся различных бактерий;
  • отличная прочность – они способны выдерживать значительную нагрузку, вплоть до 200 кг/м2.

Отрицательные стороны:

  • так как они имеют значительный вес, при их монтаже не обойтись без спецтехники;
  • плиты изготавливаются обычно только со стандартными размерами, поэтому могут не подойти.

Построить перекрытие такого типа – довольно дорогое удовольствие, но вы заплатите за качество и долговечность.

Процесс согласования перепланировки

Для того, чтобы согласовать перепланировки, необходима проектная документация. Для будущей (запланированной) перепланировки — это техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проект перепланировки; для ранее выполненной — техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Процессы согласование перепланировки, в зависимости от вида междуэтажных перекрытий различаются:

  1. В домах с железобетонными перекрытиями, обращаться к автору проекта дома, нужно лишь в том случае, если затрагиваются какие-либо несущие конструкции. Если же несущие не затрагиваются — проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО (лицензией на свою профессиональную деятельность).
  2. В домах же с деревянными или смешанными перекрытиями, независимо от состава выполняемых при перепланировке работ, для согласования требуется предоставить техническое заключение от автора дома или организации его замещающей.

Так как в большинстве домов «старого жилого фонда» автор дома неизвестен, в Москве, в настоящее время, организацией, замещающей автора-проектировщика дома, является ГБУ «Экспертный центр».

С примерами проектов перепланировок, согласованных и выполненных в домах с железобетонными, смешанными и деревянными перекрытиями можно в этом разделе.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Перекрытия в панельном доме

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Восстановление смешанных перекрытий

Несмотря на то, что в последнее время в Москве строится все больше современных жилых домов, которые отвечают многим требованиям к жилью, относительно комфорта, многие москвичи до сих пор живут в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Многие же планируют покупку квартиры в «сталинках» — зданиях, построенном по проектам, апробированным в эпоху правления отца народов. Дело в том, что несмотря на свой почтенный возраст эти здания имеют массу преимуществ перед домами более поздних периодов массового домостроения и даже современными монолитными домами. К преимуществам таких домов можно отнести высокие потолки, просторные помещения, толстые наружные стены и удачную планировку квартир.

Проблемы с деревянными перекрытиями

Однако не все так радужно – как мы и говорили ранее, одной из проблем в таких квартирах является износ перекрытий, которые исполнялись из дерева и только над «мокрыми зонами» — из металлических двутавров. С течением времени эти перекрытия под воздействием влаги и изменений температур попросту прогнивают и, как следствие, теряют свою несущую способность. В этой статье мы поговорим о том, как провести ремонт и восстановление деревянных или смешанных перекрытий в таких домах.

Деревянные перекрытия, фото:

Что такое деревянные перекрытия

Прежде всего стоит рассказать о конструкции перекрытий в старых домах. Основными несущими элементами в них являются деревянные балки к которым крепятся лаги, к которым в свою очередь крепятся доски пола. Снизу к балкам также пришиты доски, а расстояние от пола до досок потолка заполнено подсыпкой, для звукоизоляции помещений.

Читать еще:  Несущий профлист для перекрытий

Так как конструкция старых домов часто подразумевала вывод балки на наружную стену, то ее торец часто прогнивал, что и приводит к прогибам или даже обрушениям части конструкций. Как же быть в таких случаях?

Как восстановить деревянные или смешанные перекрытия в квартире

У вас есть два варианта восстановления смешанных перекрытий: договориться с соседями снизу или сверху о ремонте или замене балки и устроить новые перекрытия, которые будут крепиться к несущим стенам и не затрагивать старые.

В первом случае от вас потребуется заручиться согласием соседей (что достаточно сложно если они не планировали ремонт) и разработать проект реконструкции сразу на две квартиры. Второй вариант сложнее технически и обойдется дороже, при нем устраиваются новые перекрытия из металлических швеллеров. Однако стоит помнить о том, что существуют требования по минимальной высоте жилых помещений, которыми нельзя пренебрегать.

Если вам удастся договориться с соседями о совместном восстановлении перекрытий, то перед началом работ нужно в обязательном порядке согласовать свои действия с Мосжилинспекцией. Согласование проводится на основании проект реконструкции, который в свою очередь, разрабатывается по результатам технического заключения от автора проекта дома. Только после того как получено разрешение можно приступать к восстановлению смешанных перекрытий.

Деревянные перекрытия, фото:

Поступать нужно следующим образом: в верхней квартире снимается настил полов, после чего удаляется подсыпка и находится неисправная балка, которую либо полностью заменяют, либо укрепляют при помощи специальных протезов. В первом случае потребуется поставить временные опоры, которые будут удалены после устройства новых перекрытий.

Во втором варианте потребуется удалить прогнившие фрагменты перекрытия и усилить их протезами концевого или промежуточного типа. Первые устанавливаются в местах крепления балки к несущей стене, а вторые между креплениями. Стоит отметить, что монтировать два промежуточных протеза на одной балке запрещено. Также запрещается монтировать протезы на балках длиной более 8 метров.

В случае если вы планируете ремонт с восстановлением смешанных перекрытий, то мы готовы оказать свои услуги при демонтаже, а также разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Перекрытия без балок

Безбалочные конструкции имеются трех видов: монолитные, сборно-монолитные и сборные . Монолитные перекрытия заливают непосредственно на месте монтажа и ждут застывания раствора до 4 недель. Сборно-монолитные – на специальные балки устанавливаются блоки, после чего вся конструкция заливается бетоном в армирующей сеткой. Сборные – плиты устанавливаются на несущие стены и скрепляются между собой арматурой.

Перекрытия монолитного типа

Перекрытие монолитного типа сооружается прямо на месте перекрытия и имеет вид цельной бетонной конструкции. Опалубка заливается бетоном с двумя армирующими сетками, толщина такого перекрытия может достигать 25 сантиметров.

Работа делается в 3 этапа:

  1. Создается опалубка, которая стоит на нижнем перекрытии.
  2. Делают и устанавливают сетку из арматуры с сечением до 12 мм.
  3. Опалубка заливается бетоном.

Рассмотрим преимущества монолитного перекрытия:

  • Не нужно заказывать подъёмную технику для подъёма тяжелых плит.
  • Можно перекрыть пролёт любой формы и сложности.
  • Лучшая прочность по сравнению с плитами.

Однако не стоит забывать и о недостатках, в этом случае они явные. Вес конструкции гораздо больше, чем у пустотных плит, что увеличивает нагрузку на несущие стены. Стоимость почти на треть выше, чем перекрытия их плит. Значительно увеличивается срок возведения всего здания, ведь полного застывания монолитного покрытия нужно ждать 4 недели, согласно всем требованиям.

Сборные перекрытия

Сегодня самым популярным и востребованным материалом при перекрытии пролетов здания считаются пустотные плиты. Укладка плит, при наличии техники, производится очень быстро, плиты укладывают вплотную, а щели замазывают раствором. Можно не переживать за прочность полученной конструкции, так как все материалы выпущены на заводе и соответствуют всем ГОСТам.

Читать еще:  Как правильно складировать плиты перекрытия?

  • Не нужно долго ждать, пока раствор полностью затвердеет.
  • Малый вес – это существенно уменьшит нагрузку на стены и фундамент.
  • Скорость установки – для этого нужен только кран и два рабочих для направления плит.
  • Хорошая прочность – плиты разрабатываются с максимальной прочность 1600 килограмм на квадратный метр.

Из минусов можно отметить малый выбор размеров плит. Можно конечно пилить плиты, но эту услугу лучше заказывать у поставщика на заводе, а не пилить плиты самостоятельно.

Полистиролбетонные перекрытия

Сборно-монолитный вариант на основе полистиролбетонных плит формируется путем заполнения межбалочного пространства теплоизоляционным материалом с дальнейшей заливкой бетонной стяжки.

Преимущества:

  • облегченная установка без применения грузоподъемных устройств;
  • улучшенные теплоизолирующие характеристики;
  • небольшой вес утепленного основания;
  • возможность создания основы сложной конфигурации.
  • повышенная цена полистиролбетона;
  • уменьшенная длина пролета;
  • трудоемкость укладки утеплителя.

Для повышения прочности теплоизолированного основания до бетонирования укладывается арматурная сетка.

Особенности перепланировки домов со смешанными перекрытиями

Многие собственники раздумывают о возможности проведения в своих квартирах капитального ремонта, так как подобные работы дают возможность устранить многие или даже все недостатки жилых помещений, повысить их комфортность и эксплуатационные качества. Но нужно помнить, что при перепланировке обязательно учитывают исходные характеристики квартиры и многоэтажного дома, в котором она располагается. Исходные параметры жилья определяют возможности и допустимые варианты капремонта.

Опытные проектировщики сходятся в том, что перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями является чрезвычайно сложной работой. Эти старые объекты имеют множество уникальных особенностей и характеристик, которые обязательно нужно учесть, чтобы провести ремонтные работы грамотно и в полном соответствии с законодательством.

Особенность домов с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями

Дома, в конструкции которых перекрытия выполнены из дерева или смешанных материалов, строились до 50-х годов ХХ века. Такие дома относят к «старому фонду». Их особенность в особой чувствительности к различного рода воздействиям. Дерево, в отличие от бетона, поддается временным изменениям, может под нагрузкой деформироваться. Тогда нарушается равномерное распределение нагрузки на несущую конструкцию.

В зданиях старой постройки перепланировка проводилась неоднократно: большая площадь одной квартиры разделялась на две меньшие с обустройством отдельных входов, две маленькие квартиры объединялись в одну большую, подвергались ремонту коммуникации, производилась замена отопительной системы и т. д. Поэтому, если очередной собственник захочет снова внести какие-либо изменения в планировке своей квартиры, то ему придется запросить архивный экземпляр поэтажного плана дома. БТИ выдаст копию такого документа, где будет показана изначальная планировка объекта.

В домах старого фонда нельзя заливать бетонную стяжку, так как максимально допустимая нагрузка на деревянное перекрытие – 200-300 кг/м².

Перепланировка в домах со смешанным/деревянным перекрытием не должна проходить без предварительного согласования и обследования. Квалифицированный работник должен оценить состояние объекта, его конструкцию. Незаконная перепланировка может оказать разрушительное действие на конструкцию всего дома. Восстановить прежнее состояние здания будет очень сложно и дорого. Лучше не допускать нарушения, чем потом их устранять.

В Москве действует 508 Постановление Правительства, которое утверждает порядок согласования планируемого переустройства объекта недвижимости. В Постановлении прописано, что ремонтные работы по перепланировке в домах со смешанными или деревянными конструкциями вначале должны быть одобрены надзорным органом. В комплект документов при подаче заявки должно входить техническое заключение непосредственно от автора проекта. Но старые дома были построены более 60 лет назад и, скорей всего, автор уже не действует как юридическое лицо. Выдачей технического заключения в таком случае занимается государственное учреждение «Экспертный Центр».

Проектная документация

Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать такую документацию:

  • Заключение о техническом состоянии несущих конструкций;
  • Проект перепланировки и план ремонтных и монтажных работ;
  • Заключение о проделанной работе, ее безопасности и допустимости.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector