Mebelgeometry.ru

Мебельная геометрия
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устранение потолочных перекрытий в офисе

Потолок из дранки — как отремонтировать?

Задолго до появления своременных материалов, для отделки потолков широко применялся метод оштукатуривания по дранке. С такими покрытиями сталкиваются те, кто имеет квартиры в так называемых «сталинках» или проживающие в собственных домах старой постройки. До определенного времени дранка отлично держит штукатурку, но, со временем все приходит в негодность и потолок уже не радует своим видом, а значит, необходим ремонт.

Схема ремонта потолка в офисе

  • Получение заявки на ремонт. Клиент оставляет заявку в устной или письменной форме, отмечает, что нужно сделать и какие именно работы ему понадобятся. Обработав заявку, наш специалист предоставит всю актуальную информацию о вариантах решения задач, условиях и сроках дальнейшего сотрудничества.
  • Осмотр офиса и предварительные замеры потолка. В оговоренное время на объект отправится представитель нашей компании. Он выполнит осмотр помещения, замеры и прочие операции для выполнения ремонта.
  • Разработка дизайн-проекта. Клиент выбирает дизайн потолка из нескольких вариантов, и после согласования мы приступаем к разработке инженерной и архитектурно-строительной части проекта.
  • Составление сметы на ремонт. Цена ремонта офиса определяется специалистами на основе стоимости услуг и материалов. Смета утверждается с заказчиком.
  • Заключение договора. С каждым клиентом мы подписываем договор, где отражается список работ, обязанности и права, информация о сроках и т.д.
  • Ремонтно-строительные работы. Отделочные работы и ремонт в помещениях выполняется нашими сотрудниками в строгом соответствии с проектом: выполняются электромонтажные работы, устанавливается тепло- и звукоизоляция, выравнивание поверхности потолка.

Требования к офисным потолкам

Ни для кого не секрет, что офис является не просто местом работы, но и выступает «лицом» компании. По этой причине интерьер офисного помещения должен быть и привлекательным, и удобным, но в тоже время деловым и солидным. В рабочей обстановке нет места оформительским изыскам и вычурному декору. Огромную роль при этом отыгрывают потолки. Если в жилых комнатах их дизайн ограничивается исключительно фантазией владельца, то в офисах на первое место выходит функциональная лаконичность и эстетический минимализм.

Поэтому к потолкам в офисе предъявляют такие требования:

  1. Экологичность и пожаробезопасность, при горении материал ни в коем случае не должен выделять вредных токсических веществ.
  2. Обеспечение качественной звукоизоляции (создание благоприятных условий для работы).
  3. Светоотражающая способность, которую необходимо рассматривать в сочетании с интенсивностью освещения. Чем хуже потолки будут отражать свет, тем больше светильников потребуется установить. При этом не забывайте, что световое излучение (отраженное и прямое) должно быть благоприятным для глаз.

Для потолков в офисе менее важен показатель влагостойкости, так как риск протечек в офисе намного меньше.

Если говорить о материалах, то в офисах делают натяжные и гипсокартонные потолки. Последние позволяют скрыть всякие дефекты перекрытий и монтировать любые светильники. За ними удобно прятать разные провода и прочие коммуникации (к примеру, вентиляционные короба). Но монтаж этих потолков достаточно трудоемкий и отнимает много времени, что станет причиной приостановки работы офиса на продолжительный срок.

Использование в офисах натяжных потолков является более предпочтительным. Безусловно, их цена больше гипсокартоновых, но они имеют все преимущества, включая быстрый монтаж. В зависимости от сложности системы освещения и размеров офиса такие потолки можно монтировать за один день, в результате чего простой в работе офиса будет практически незаметен. В плане ухода натяжные конструкции будет более практичными и не доставят Вам много хлопот.

Ремонт потолков в офисе, цена на который может сильно варьироваться, должны выполнять опытные мастера, отвечающие за качество своей работы. Наша компания «Мастер ремонта» с радостью окажет Вам свою помощь и сделает потолок таким, о котором Вы мечтали.

Преимущества сотрудничества с нами

Обращайтесь в компанию «Мастер ремонта», если решились преобразить пространство Вашего офиса. Наши профессиональные архитекторы и мастера гарантируют Вам ремонт потолка в офисе любого уровня сложности. Сотрудничая с нами, Вы получите:

  • наш опыт реализации проектов любого уровня сложности;
  • использование новых технологий и совершенного оборудования;
  • выполнение работ в срок и на самом высоком уровне;
  • отсутствие изъянов и косяков при выполнении работ.

Цены на отделочные работы

Удаление шпаклевки, краски со стенот 125 руб./м2
Удаление шпаклевки, краски с потолкаот 155 руб./м2
Удаление старой штукатуркиот 155 руб./м2
Штукатурка стен от 5мм до 1,5смот 395 руб./м2
Штукатурка стен от 1,5см до 5смот 495 руб./м2
Штукатурка потолкаот 485 руб./м2
Штукатурка откосовот 385 руб./м2
Грунтовка стен/потолка35 руб./м2
Оклейка стен/потолка малярной сеткой95 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 1 раз185 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 2 раза355 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 3 раза495 руб./м2
Покраска стен/потолка 1 слой110 руб./м2
Покраска стен/потолка 2 слоя165 руб./м2
Покраска стен/потолка 3 слоя215 руб./м2
Шпаклевка стен под обои в 2 слояот 245 руб./м2
Демонтаж обоевот 100 руб./м2
Демонтаж обоев с потолкаот 105 руб./м2
Оклейка стен обоями (бумажные, виниловые, флизилин)от 165 руб./м2
Оклейка стен обоями под покраскуот 135 руб./м2
Покраска радиаторов секция315 руб.
Покраска труб водопроводных85 руб.м/п
Покраска наличников, плинтуса115 руб.м/п
Покраска обоев115 руб./м2
Демонтаж перегородки из ГКЛот 335 руб./м2
Установка перегородок из ГКЛот 515 руб./м2
Обшивка потолка вагонкой, гипсовым картоном, панелямиот 595 руб./м2
Обшивка стен вагонкой, гипсовым картоном, панелямиот 525 руб./м2
Монтаж реечного потолкаот 595 руб./м2

Напольные покрытия

Укладка ламинатаот 255 руб./м2
Укладка ламината по диагоналиот 335 руб./м2
Демонтаж старого ламинатаот 115 руб./м2
Установка пластикового плинтуса (с креплением к стене дюбелем)от 95 руб.м/п
Демонтаж пластиковых плинтусовот 45 руб.м/п
Укладка линолеумаот 165 руб./м2
Демонтаж линолеумаот 55 руб./м2
Укладка ковролинаот 165 руб./м2
Демонтаж ковролинаот 55 руб./м2
Укладка паркетной доскиот 545 руб./м2
Демонтаж паркетной доскиот 125 руб./м2
Устройство наливного полаот 255 руб./м2
Устройство стяжкиот 495 руб./м2

Плиточные работы

Укладка бордюраот 315 руб.м/п
Укладка плиткиот 995 руб./м2
Укладка плитки по диагоналиот 1195 руб./м2
Удаления плитки с пола395 руб./м2
Укладка мозаичной плитки на полот 1545 руб./м2
Укладка мозаичной плитки на стеныот 1645 руб./м2
Затирка мозаичной плиткиот 195 руб./м2
Укладка плитки размером 10 на 101155 руб./м2
Затирка плитки размером 10 на 10125 руб./м2

Цены на сантехнические работы

Установка ванныот 2150 руб./шт
Установка душевой кабиныот 3500 руб./шт
Установка полотенцесушителяот 1300 руб./шт
Установка раковины в ваннойот 1100 руб./шт
Установка смесителяот 700 руб./шт
Установка унитазаот 1100 руб./шт
Установка сифонаот 400 руб./шт
Устранение засоровот 800 руб.

Цены на электромонтажные работы

Установка розетокот 190 руб./шт
Установка выключателейот 190 руб./шт
Установка люстр,светильников, браот 600 руб./шт
Штробление стен под проводкуот 120 руб.
Диагностика электропроводки ( поиск обрыва, устранение короткого замыкания)1800 руб.

Цены на сборку и ремонт мебели

Сборка комнатного гарнитураот 800 руб.м/п
Сборка шкафов купеот 800 руб.м/п
Сборка платянных шкафовот 800 руб./шт
Сборка диванаот 800 руб./шт
Сборка кроватиот 800 руб./шт
Сборка столаот 600 руб./шт
Сборка и установка кухонной мебелиот 800 руб./шт
Ремонт мебелиот 900 руб./шт

Стоимость услуги “Мастер на час” рассчитывается индивидуально исходя из времени работы, необходимой квалификации специалистов и её сложности.

Выбор оптимальной технологии

Принимать решение по выбору технологии необходимо после тщательного обследования перекрытия, и не только на потолке. Если, к примеру, с одной стороны есть глубокая трещина, вызванная усадочными или иными явлениями, заниматься ею, скорее всего, нужно с двух сторон.

В любом случае, современные технологии позволяют произвести не только качественный поверхностный ремонт, но и конструктивный, включающий необходимость усиления перекрытий. Но о столь кардинальных методах мы говорить не будем, так как своими руками без привлечения специалистов такую работу всё равно не сделать.

Существуют материалы, которые могут продлить жизнь на несколько десятилетий даже с виду безнадёжно разрушенным конструкциям. Их выбор осуществляют исходя из степени опасности повреждения, несущей способности самого перекрытия и нагрузок на него, условий эксплуатации, глубины и масштабности дефектов, объёма предстоящих работ.

Важным фактором являются и требования к эстетике потолка, ведь ремонт может понадобиться не только в квартире, но и в производственном помещении или же где-нибудь в техническом этаже.

Если имеются значительные дефекты

При существенных повреждениях перед тем, как шпаклевать бетонный потолок, нужно произвести заделку дефектного участка. Начинается она с удаления раскрошившегося цементного камня с подлежащего ремонту участка, после чего и начинается зачеканка раствором.

К этому процессу привлекаются не обычные, а специальные смеси, изготовленные на основе высокопрочных и быстротвердеющих цементов и модифицированные добавками. Это могут быть мелкозернистые бетоны усиленные фиброй, а так же и вовсе бесцементные полимерпесчаные растворы.

На фото представлена лишь малая толика составов, которые сегодня предлагаются для ремонта бетонных поверхностей. Но какой бы вы ни выбрали, главной задачей будет обеспечение качественной сцепки между новым и старым слоем бетона.

Заметим, что состав под всем известным названием «Бетоноконтакт», для потолка является идеальным адгезионным средством.

Примечание: Тяжёлые бетоны в ремонтных работах применяются только при существенном разрушении перекрытия, необходимости заливки слоя, превышающего по толщине 10 мм, а так же при выполнении на перекрытии сплошной бетонной рубашки. При этом выполняется обязательное армирование с оголением для шероховатости крупного заполнителя, промывкой и пристреливанием к основанию стальной сетки. Для адгезии в таких случаях используется не грунтовка по бетону для потолка, а полимерный или эпоксидный клей.

Сухие смеси и их особенности

За исключением особых случаев, ремонт и выравнивание бетонных потолков осуществляют посредством сухих смесей на цементной основе. Многолетний опыт их применения подтверждает возможность получения качественного результата.

Читать еще:  Плиты блоки железобетонные перекрытия

За одно нанесение толщина такого слоя может составить от 5 мм до 5 см, на потолках она в среднем составляет 3 см. Ещё раз отметим, что наилучшее качество такого покрытия получается при использовании праймеров (грунтовок).

Сухие ремонтные смеси могут быть предназначены:

  • Для осуществления конструкционного ремонта при температурах выше +5 градусов;
  • Аналогичные составы, только для работ при более низких температурах;
  • Защитные и гидроизоляционные смеси;
  • Поверхностный ремонт, не влияющий на характеристики и геометрию конструкций.

С их помощью можно произвести быстрый ремонт (например, если с потолка течёт), заделать любые дефекты, стыки и трещины глубиной до 10 см.

Преимущество этих составов перед обычными штукатурками заключается в том, что:

  • За счёт комплексных добавок у них отсутствует явление усадки;
  • Камень, образуемый такой смесью, имеет более высокую прочность;
  • Они лучше пристают к старому бетону (адгезия не менее 2,85 Мпа).

Сроки хранения у них меньше, а цена высокая – и это единственные недостатки данных материалов.

Наилучшие результаты показывают, так называемые, тиксотропные смеси, которые в состоянии покоя загущаются, а при механическом воздействии снова разжижаются. Для потолка это свойство наиболее ценно, так как работать на такой поверхности достаточно сложно и получается медленнее.

Кроме традиционных для подобных смесей ингредиентов (цемента с добавками, песка и воды), многие составы усиливаются полимерной фиброй. Армированная стяжка обладает повышенной прочностью и долговечностью, поэтому выполнив такой ремонт один раз, вам уже не придётся возвращаться к этому вопросу. Составы с тиксотропными свойствами, да ещё и армированные волокнами, подходят для любого ремонта, в том числе и конструкционного.

Примечание: Для ремонта бетонных поверхностей могут применяться и составы на полимерной основе, в которых цементное вяжущее подменяется акриловой или эпоксидной смолой. Но их чаще используют для пола. На потолках такие составы используют в основном для инъекционного ремонта, когда перекрытие имеет сквозную трещину, которую наносимый вручную раствор не может заполнить.

Такой ремонт скорее исключение, чем правило, и произвести его самостоятельно не поможет никакая инструкция. Поэтому вдаваться в его тонкости мы не будем, а поговорим о том, как выполняется штукатурка бетонного потолка сухими смесями.

«Боюсь, что потолок упадёт на внуков!». Чем опасна самопальная перепланировка

После того как соседи снизу сделали в несущей стене модную арку, у воронежской пенсионерки просел пол и пошёл трещинами потолок

Читать все комментарии

Войдите, чтобы добавить в закладки

Нина Маринина живёт в панельной многоэтажке на улице Теплоэнергетиков в микрорайоне Шилово уже 30 лет – со дня постройки дома. В 2016 году её соседка снизу продала своё жильё. Новые жильцы, въехавшие в четырёхкомнатную квартиру на пятом этаже, ремонтом не ограничились и затеяли перепланировку. Они решили, как сейчас модно, объединить кухню и соседнюю комнату. Однако советоваться со специалистами, можно ли вообще трогать эту стену, они не стали. И с этого времени Нина Маринина не может спокойно жить в своей квартире…

«Я услышала, как на пол падают глыбы»

В начале марта 2017 года Нина Васильевна услышала снизу страшный грохот. Такой, что казалось – сотряслись стены дома. Звуки шли снизу, а потом она из окна увидела, как в «Газель» возле подъезда грузят куски бетона.

– Я слышала, как внизу, прямо под моей кухней, на пол падают глыбы, – вспоминает женщина. – Пошла к соседям на пятом этаже узнать, что происходит, но никто не отозвался. Пришлось вызвать сначала сотрудников управляющей компании, а потом участкового. Только тогда нам сподобились открыть дверь. Это были рабочие. Они подтвердили, что ломают стену между кухней и комнатой – мол, хозяин нас нанял, ничего не знаем. Потом приехал тогдашний владелец квартиры, я даже не знаю, как его зовут. Я стала требовать у него показать мне разрешение на перепланировку – ведь в управляющей компании подтвердили мои подозрения, что стена эта несущая. На ней лежит плита, перекрывающая кухню и комнату. А значит трогать её или вообще нельзя, или можно, но с большой осторожностью. Хозяин тогда мне ответил, что разрешение у него «в процессе оформления» и скоро он нам его покажет.

Нина Васильевна стала ждать. А пока ждала, заметила, как у неё на потолке в комнате, которая находится ровно над соседской, которую объединили с кухней, зазмеилась трещина.

Дальше – больше: в квартире у пенсионерки просел пол, причём, как по линеечке, точно под потолковой трещиной. Теперь в этом месте между полом и шкафом можно легко просунуть карандаш. Создаётся впечатление, что обе плиты, верхняя и нижняя, потеряв опору в виде стены, как будто прогнулись вниз. А потом и житель дома Андрей – у него квартира на седьмом этаже, над Ниной Васильевной – тоже увидел у себя на полу странные изменения: линолеум вздулся и на нём образовалась вмятина. Надо ли говорить, что она появилась в том самом месте, где у Марининой треснула штукатурка на потолке?

– Неизвестно, что у меня с потолком, – говорит Андрей Савищенко. – Он натяжной, поэтому не видно, но, возможно, трещина образовалась и у меня.

Как вы, наверное, догадались, никаких разрешений на перепланировку жилец пятого этажа своим соседям так и не показал. А в начале этого года он вообще продал квартиру. Тем временем Нина Васильевна и Андрей начали обращаться в разные инстанции – в управу Советского района Воронежа, жилищную инспекцию и прокуратуру.

«Мне эта арка сразу не понравилась»

Андрей показал корреспондентам «Ё!» бумаги. Одна из самых любопытных – письмо, которое управа Советского района в феврале этого года отправила в Жилищную инспекцию. В нём сказано, что квартиру на пятом этаже, ту самую, где демонтировали стену, осмотрела комиссия из управы. Обнаружилось, что перепланировка несущей стены действительно была, однако никаких заявлений на её согласование в управу не поступало. Более того, в техпаспорте БТИ в плане квартиры стена по-прежнему присутствует. В связи с чем управа просит Жилинспекцию принять меры.

МОЁшники также наведались в злополучную квартиру. Дверь нам открыла женщина, представившаяся Ларисой. Похоже, она уже сама не рада, что связалась с этой квартирой.

– Мы приехали сюда из Воркуты, я инвалид, со мной больная бабушка, и внук у меня тоже тяжело болен, – рассказала женщина, чуть не плача. – Купили квартиру на деньги, которые нам положены как переселенцам с Севера. Мне эта арка, если честно, сразу не понравилась. Но предыдущий хозяин заверил, что всё в порядке, они укрепили конструкцию металлическими стойками. Знаю, что она не узаконена, но для этого мне надо несколько десятков тысяч рублей. А у меня нет таких денег, мы даже ремонт не начали, сидим с голыми стенами и потолками.

Мы осмотрели «виновницу» скандала – большая, примерно на две трети стены арка, под потолок. По внутреннему краю обрамлена коробом из гипсокартона, в нём спрятан железный уголок. Такое укрепление, как нам позже пояснили специалисты, не спасёт. Судя по всему, решающей для новой хозяйки стала низкая цена квартиры, а теперь и она, и соседи оказались заложниками перепланировки, проведённой с нарушением всех правил.

Как нам сообщили в Жилищной инспекции по Воронежской области, со дня на день в квартиру приедет проверяющий. И если в квартире обнаружится неузаконенная перепланировка, то собственнице, во-первых, выдадут предписание устранить её в течение одного-двух месяцев (то есть, например, заложить арку кирпичами), а также привлекут к штрафу до 2,5 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП. Причём тот факт, что перепланировку произвела не она, не снимает с неё ответственности. В неофициальной беседе сотрудники Жилинспекции считают: с квартирами, где что-то куда-то перенесли или переделали без согласования с госорганами, лучше вообще не связываться. Мало того что можно нажить себе множество проблем и конфликтов с соседями, вплоть до судов, из-за различных деформаций потолков, полов и стен, которые могут произойти в результате перепланировки, так ещё и эту жилплощадь потом невозможно продать, скажем, в ипотеку – от банка в квартиру обязательно приходят проверяющие, которые не одобрят покупку помещения с левыми переделками.

Если перепланировка у соседей Нины Марининой будет признана незаконной, то женщина имеет полное право подать на них в суд, чтобы они оплатили ей ремонт потолка в трещинах и просевшего пола. Но Нине Васильевне нужны не деньги:

– Я хочу лишь одного: чтобы мне показали бумагу, где написано, что снос стены безопасен для меня и моей квартиры. У нас с мужем трое детей, пятеро внуков, они часто к нам приезжают. Эта трещина на потолке медленно растёт. Я не хочу, чтобы однажды штукатурка с потолка упала на голову детям или что похуже.

Только вот, к сожалению, такую бумагу она, похоже, вряд ли когда-нибудь увидит. А между тем, ещё в одной комнате у Марининой потолок тоже пошёл трещиной: есть подозрение, что неуёмные бывшие соседи снесли в квартире ещё одну стену…

Комментарий эксперта

Александр ГАВРИЛОВ, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью

«В панельных домах все стены несущие, их трогать очень опасно!»

— Разные виды домов имеют разные конструктивные особенности, которые влияют и на возможности перепланировки. В панельных домах нужно быть с ней особенно осторожными, потому что в них все стены – несущие, даже внутренние. Это значит, что они находятся под нагрузкой, на них опираются элементы верхних этажей, в частности, потолочные плиты. В 80-х годах панельные дома строились по технологии, предполагающей жёсткий каркас и равномерное перераспределение нагрузки. Убрать одну из стен в таком доме – это всё равно, что человек стоял на двух ногах, а теперь на одной. Проёмы в таких стенах делать можно в крайних случаях, и только после консультаций со специалистами и технического обследования. Судя по тому, что вы рассказываете, перепланировка в той квартире была проведена с грубыми нарушениями. Во-первых, стену нельзя было ни в коем случае разбивать, проёмы выпиливаются специальными инструментами. Во-вторых, арка не должна была быть такого большого размера. И, в-третьих, усиливать стену металлическими элементами нужно было до демонтажа, а не после, когда плиты уже успели провиснуть. Подобные перепланировки могут привести к серьёзным последствиям вплоть до трещин в плитах перекрытий и угрозе обрушения.

Читать еще:  Допустимые нагрузки на плиты перекрытия пустотные

Справка «Ё!»

Насколько сложно узаконить перепланировку?

Об этапах этого процесса «МОЁ! Online» рассказала архитектор Екатерина Романова, специалист Бюро согласования перепланировок

Если вы собрались делать в квартире перепланировку по всем правилам, настройтесь, что это займёт несколько месяцев и потребует от вас трат – сбор всех документов обойдётся примерно в 18 тысяч рублей:

– Вам потребуется техпаспорт квартиры. Если у вас его нет, нужно заказывать документ в районном БТИ (это стоит около 3,5 тысячи рублей).

– Теперь нужно пойти в управу района, в отдел архитектуры, и проконсультироваться, одобрят ли вам вообще ту перепланировку, которую вы хотите сделать (например, по закону балкон и комнату нельзя объединять ни при каких условиях). При выполнении проема в несущей стене необходим расчет укрепления в проекте и последующая стройэкспертиза.

– В проектном бюро с лицензией СРО (саморегулируемой организации) вы заказываете проект перепланировки (он стоит от 6 тысяч).

– С этим проектом снова приходите в управу за разрешением на перепланировку. Если квартира в ипотеке, то у банка нужно взять согласие на перепланировку.

– Обращаетесь в БТИ для изготовления нового техпаспорта (от 5 тысяч рублей).

– Приходите в управу, которая выдаёт вам акт завершения работ (бесплатно).

– У кадастровых инженеров заказываете технический план квартиры (от 3,5 тысяч рублей).

– Все эти документы подаёте в МФЦ для внесения изменений в Росреестр и получаете новую выписку из ЕГРН.

Если у вас нет времени обходить все инстанции, в Воронеже работают специалисты, которые могут собрать и согласовать все документы за вас. Такая работа под ключ стоит около 35 тысяч рублей. Если вы заказываете только часть услуг, например согласования до начала работ по перепланировке, это стоит от 6 до 15 тысяч, включая стоимость документов, планов и т. п., которые понадобятся на тех этапах, которые вы заказали.

В тему

Что делать, если соседи затеяли перепланировку?

Если ваши соседи делают грандиозный ремонт, снося стены и меняя местами помещения, и вы подозреваете, что это незаконно или у вас в квартире возникли дефекты, которые, по вашему мнению, могут быть следствием перепланировок, вы:

– обращаетесь в районную управу с просьбой проверить, согласованы ли перепланировки;

– обращаетесь с заявлением в Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку;

– можно вызвать специалистов для обследования вашей квартиры на предмет возникших дефектов пола, стен, потолка – например, из фирм, которые занимаются проектированием перепланировок. Подробная экспертиза в бумажном варианте, которую можно использовать в суде, обойдётся в 10 – 15 тысяч рублей. Если вам достаточно консультации – это стоит от 1,5 тысячи рублей.

Кстати

Три запрещённых вида перепланировки, которую многие мечтают сделать:

– Объединение балкона и примыкающего к нему помещения с помощью сноса стены и перенос отопительного прибора на балкон. Максимум, что разрешено – расширить дверной проём, ведущий на балкон. И то, не во всех случаях.

– Расширение площади туалета или ванной за счёт кухни. Нельзя расширять площадь так называемой «мокрой зоны» за счёт жилого помещения. Исключение – жители первого этажа, так как у них нет соседей снизу. Остальным можно увеличивать санузел за счёт нежилого пространства – коридора, кладовой и т. п. Также жильцам многоэтажек (опять же, за исключением хозяев квартир на первых этажах или над нежилыми помещениями) запрещено переносить «мокрые зоны» в другую часть квартиры.

– Объединение кухни и соседней комнаты, если у вас газовая плита. По нормам, кухня с газовой плитой должна быть изолированным помещением. Поэтому открытые проёмы и арки и тем более, снос стен в ней запрещены.

Как правильно выбрать балки перекрытия

Чтобы потолок был надёжным, нужно максимально ответственно подойти к выбору балок. Мнение профессионалов гласит, что круглый лес – лучший материал для перекрытия, так как он очень устойчив к деформациям.

Перекрытия из бруса не могут гарантировать подобную прочность, так как их изготавливают из древесной середины, не отличающейся своей плотностью. То же самое можно сказать и про дощатые материалы.

В качестве альтернативы перекрываемую поверхность можно заполнить древесиной, которая сушилась на воздухе не менее трёх лет.

Существует небольшое количество требований, относящихся к древесным перекрытиям:

  1. Устанавливая перекрытия между жилыми и нежилыми помещениями, их необходимо утеплить, в противном же случае комната для жилья будет плохо сохранять тепло.
  2. Перекрытия должны быть достаточно прочными, так как на их долю выпадает большая нагрузка.
  3. Звукоизоляция лишней не бывает, для её усиления надёжно заделываются места стыка.
  4. На цокольном уровне необходимо соорудить вентиляцию.

Балки из дерева значительно превосходят остальные материалы по своему качеству, так как они являются наименее проблематичными в использовании и экологически чистыми.

Балки из кругляка менее подвержены деформации

Правила № 170 обязывают УО поддерживать исправное состояние перекрытий дома

Рассмотрел суд и вопрос о том, должна ли управляющая организация отремонтировать перекрытия и восстановить штукатурку внутри помещения собственника, которое не входит в состав общего имущества МКД.

В рамках судебного разбирательства орган ГЖН предоставил материалы, подтверждающие обрушение штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий и межэтажного перекрытия в одной из комнат и в кухне в квартире собственника.

Суд указал, что, согласно п. 4.3.1 Правил № 170, управляющая организация должна обеспечить исправное состояние перекрытий в доме, устранение их повреждений, восстановление их теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен.

Все отслоения штукатурки и трещины должны быть устранены сразу после их обнаружения (п. 4.3.2 Правил № 170), что входит в обязательный перечень работ по текущему ремонту перекрытий, их укреплению, окраске и заделке швов (п. 3 приложения № 7 к Правилам № 170).

Значение потолка в каркасном доме

В любом типе дома потолок является важным конструкционным элементом, от которого зависит множество факторов. И здесь каркасный дом не является исключением. Стоит заметить, что правильно оформленная потолочная конструкция в каркасном доме будет эффективно сохранять тепло в помещениях. Также этот элемент выполняет и эстетическую функцию, так как в полной мере отвечает за уют и комфорт проживания в каркасном доме.

Даже при условии капитального и рационального отопления в помещении, все работы будут проделаны впустую, если потолок в каркасном доме был выполнен без соблюдения технологи и применения соответствующих материалов.

Именно потолок является физическим барьером между жилыми отапливаемыми помещениями и неотапливаемым чердачным пространством. Даже в случае с домами с плоской крышей, потолок выступает в качестве несущей конструкции и барьера для сохранения тепла в помещениях.

Как правило, большинство каркасных домов обладают чердачными перекрытиями. Также могут использоваться мансарды, которые выполняют ту же функцию. Но если в случае с чердачными перекрытиями они являются обязательным конструкционным элементом, то мансарды могут быть выбраны владельцем дома исключительно от его пожеланий.

Как показывает практика, мансарды используют не только в качестве жилого помещения. Они могут обустраиваться и как бытовая кладовка. Но какой бы вариант ни был выбран, потребуются высококачественные потолки.

Виды ремонта потолка из древесины

В зависимости от проводимых работ, их масштабов и сроков выполнения предыдущего ремонта операции по восстановлению потолочной поверхности могут быть косметическими, плановыми и капитальными. Если нужно только обновить отделку, то работы предстоят косметические. Эта менее затратная и самая простая разновидность операций.

Капитальный ремонт деревянного потолка подразумевает проведение более дорогостоящих и масштабных работ. Здесь недостаточно только поменять отделку. В некоторых домах потребуется усилить перекрытия или хорошо укрепить и подготовить основание перед новой отделкой.

Совет! Если не знаете, как обновить деревянный потолок, установите натяжные или подвесные конструкции. Они идеально подходят сталинкам, потому что улучшают пропорции помещения за счет понижения потолочной поверхности.

Косметический ремонт

Если косметический ремонт потолка в деревенском доме своими руками сделать несложно по причине небольшой высоты помещений, то в постройках сталинских времен все намного сложнее, ведь стандартная высота квартир составляет 3,5-4,2 м.

Косметический ремонт не предполагает проведения масштабных работ. Как правило, предполагается смена потолочной отделки или ее обновление. Например, можно просто заново побелить потолок, перекрасить его или оклеить новыми обоями.

Сюда можно отнести следующие операции:

  • смывка старой побелки;
  • на подготовительном этапе можно заделать щели и трещины;
  • если есть участки с плесенью, потолок обрабатывают антисептическими пропитками;
  • поверхность грунтуют для улучшения сцепления с новой отделкой;
  • потолок окрашивают, белят или оклеивают обоями.

Для удаления старой отделки используют мыльный раствор (им смывают старую побелку) или обычную воду и шпатель. В последнем случае водой смачивают старые обои и после их размокания счищают шпателем. Не нужно сильно мочить деревянное основание, потому что от впитывания влаги дранка может разбухнуть и отойти.

После удаления старой отделки потолку дают время на полное высыхание. Затем поверхность обрабатывают антисептиками для защиты от появления плесени и гнили в будущем, а также пропитками глубокого проникновения для улучшения адгезии с новой отделкой.

Важно! Перед нанесением каждого слоя пропитки предыдущий состав должен полностью высохнуть.

Чтобы не делать дорогостоящий капитальный ремонт деревянного потолка в старом доме, можно установить подвесные или натяжные потолочные конструкции. Они быстро монтируются, дают ровную и гладкую поверхность, улучшают пропорции помещения и не нагружают ветхие перекрытия. К тому же, такие потолочные конструкции имеют и другие преимущества:

  • не требуют тщательной подготовки основания (достаточно убрать старую отделку, которая может отвалиться);
  • подходят для высоких помещений;
  • позволяют быстро выровнять потолок;
  • за покрытием можно скрыть дефекты основания и коммуникации;
  • можно установить точечные светильники или обустроить многоуровневые конструкции.
Читать еще:  Балочные перекрытия что это?

Гипсокартонные поверхности подходят под разные варианты финишной облицовки, а натяжные потолки надежно защищают помещение от затопления сверху и отличаются небольшим весом, красотой и большим разнообразием дизайнерского оформления.

Капитальный ремонт

Полная замена потолка в деревянном доме относится к категории капитальных ремонтных работ. В этом случае счищают не только отделку, но и штукатурный слой. Нередко капитальный ремонт потолка деревянного дома подразумевает усиление перекрытий, если будет использоваться потолочная конструкция, которая может крепиться только на прочные основания с достаточной несущей способностью.

Капитальный ремонт предусматривает проведение следующих работ:

  • удаление старого отделочного материала (побелку смывают, обои и плитку счищают шпателем);
  • старую отслоившуюся штукатурку сбивают молотком;
  • проводится антисептическая обработка деревянного основания (пропитка не только защитит конструкции от плесени и гнили, но и улучшит сцепление с раствором, которым будут проводить выравнивание поверхности);
  • после высыхания грунтовки потолок штукатурят или шпаклюют в зависимости от перепада высот и варианта финишной отделки;

Важно! Если планируется сделать подшивной, подвесной или натяжной потолок, то тщательно подготавливать основание не нужно. Достаточно зашпаклевать все дыры, щели и трещины, чтобы уменьшить теплопотери помещения.

  • после высыхания раствора поверхность шлифуют;
  • теперь потолок готов к новой финишной отделке.

Стоит добавить, что капитальный ремонт подразумевает полную замену проводки и коммуникаций, проходящих под потолком. Электрические кабели можно проложить в штукатурном слое, если планируется окрашивать, белить потолок либо оклеивать его обоями или потолочной плиткой. При устройстве навесных и натяжных систем коммуникации можно проложить прямо по оштукатуренной поверхности.

Усиление перекрытия

Усиливать перекрытия в деревянном доме нужно в том случае, если нагрузки от новой потолочной конструкции значительные, что существенно снижает несущую способность элементов. Старые деревянные балки желательно усилить в любом случае, потому что элементы из древесины со временем вырабатывают свой ресурс и утрачивают прочность.

Чаще всего выполняется усиление перекрытий без нарушения целостности постройки и других несущих конструкций.

Для этого используют следующие элементы:

  1. Арматуру и стальные балки (двутавры, швеллеры, уголки). Эти детали заводят в заранее проделанные в стенах отверстия. Они монтируются с определенным шагом либо только в том месте, где перекрытие утратило несущую способность.

Важно! Все металлические элементы обязательно подвергаются антикоррозионной обработке.

  1. Новые деревянные балки можно установить вместо старых. Эти элементы обязательно обрабатываются антисептическими пропитками для защиты от биологического поражения, а также антипиренами для уменьшения вероятности возгорания.
  2. Реже применяются элементы из углепластика (ленты, пластины, жгуты). Они крепятся на деревянные балки для повышения их прочности.

Какими инструментами и материалами нужно запастись

Потребуется сделать следующие работы, а не просто замазать щели поверху:

  • аккуратно расширить шов;
  • при заделке надежно уплотнить его.

Применяемые инструменты

Перед началом работы следует запастись такими инструментами:

  • пульверизатором;
  • шпателями (узким, широким, средним);

  • щеткой металлической (узкой);

  • емкостью, чтобы замешивать раствор;
  • кистью (широкой);
  • валиком;

  • дрелью с перфоратором;

  • строительным ножом.

Используемые материалы

Необходимо всеми этими стройматериалами запастись перед началом выполнения работы, а не приобретать их по мере использования, чтобы не затягивать ремонт.

  1. Нужно приобрести грунтовку по бетону, предназначенную для глубокого проникновения. Тогда сцепление материала с поверхностью (адгезия) будет происходить гораздо лучше. Этим составом придется заделывать плиты на стыке.

  1. Если образовался широкий шов, требующий заделки, нужны будут уплотнительные материалы, причем достаточно плотные. Используются:
  • вспененный полиэтилен;
  • полиуретан;
  • монтажная пена (это также допустимый вариант).
  1. Потребуется цемент НЦ. Этим составом заделывают глубокие швы. При затвердевании он расширяется. Это его свойство способствует тому, что всё пространство стыков и швов будет плотно заполнено.

  1. Стоит воспользоваться армирующей сеткой-серпянкой. Следует выбирать материал той ширины, что окажется не меньше ширины шва: с обеих сторон от шва она должна выходить на 4-5 см.
  1. Обязательно нужно иметь шпаклевки:
  • латексную эластичную;
  • первичную;
  • финишную.

С помощью шпаклевки можно создать идеальное ровное основание для окрашивания

Устранение потолочных перекрытий в офисе

В деревянной части дома наблюдалась ещё одна беда: потолочные балки провисали на 10-15 сантиметров. Вероятно, подобная проблема образовалась не сразу и брёвна удерживающие доски потолка проседали с десятилетиями жизни дома. Пока в пространстве четырёхстена присутствовали межкомнатные перегородки, кривизна брёвен в глаза сильно не бросалась, и возможно, эти перегородки поддерживали балки.

При хождении по чердаку была заметна ещё одна проблема. Весь потолочный настил заметно качался и прогибался под весом человека.

Так или иначе, с этим что-то надо было делать, и на самом деле выровнять потолок можно несколькими способами.

Выравнивание металлопрофилем и гипсокартоном

О первом способе рассказал сосед (у него так и сделали). Брёвна балки остаются как есть, а кривизна выравнивается листами гипсокартона и металлопрофилем. Профиль крепится строго горизонтально ниже балок, и гипсокартон нашитый на него образует ровную поверхность потолка.

При этом способе естественно уровень потолка заметно понижается, и нам такой способ этим и не понравился. Потолок в старых деревянных домах и так ниже привычных двух-пятьдесят современных квартир, а тут ещё 15-20 сантиметров минус. Совсем землянка получится. К тому же гипсокартоном не решить проблему прогибания балок при хождении по чердаку.

Выравнивание с опорами в пол

Второй способ заключается в установке подпорок под балки в середине пролёта. То есть домкратом потолок приподымается, и в середине, с упором в пол, устанавливается столбы из деревянного бруса или кругляка. Впоследствии эти столбы прячутся в стены-перегородки.

Минусы этого способа в обязательном наличии перегородок и в дополнительной нагрузке на настил пола.

При монтаже перегородок я всё-таки ещё подыму балки, но в основном в моей реконструкции был использован третий способ.

Выравнивание потолка с привязкой к подстропильным балкам

Третий и четвёртый вариант подойдёт тем, у кого стропильная система сделана так же как у меня. В моём доме чуть выше четырёх потолочных балок проходят пять брёвен стропильной системы. За годы нагрузки на их края они тоже немного выгнулись, но в обратную сторону. Собственно эти брёвна и использовались в качестве опоры.

Между стропильными балками были установлены распорки из кругляка диаметром 8-10 сантиметров. Торцы срезались на косую с тем расчётом, чтобы кругляк точно и заподлицо упирался в стропильные балки. Распорки прибивались к брёвнам балок гвоздями.


Фото крепления распорок к подстропильным балкам.

Хомуты изготавливались из стальной полосы 20х4 мм длиной 60-80 см. На двух концах сверлились отверстия 12 мм под шурупы. На каждую балку приходилось по два хомута и две распорки.


Фото заготовок под хомуты

После установки распорок собственно и проводился подъём. Снизу на подставку из бруса устанавливался гидравлический домкрат. На него сверху с упором в потолочную балку пристраивался столб из кругяка. Дальше шла работа домкрата и потолок приподымался.

Эта система небезопасна. При подъёме деревянный столб может вывернуть в сторону (у меня на 4 подъёма 2 случая) так что каска тут лишней не будет. Желательно столб вырезать максимальный по высоте, а не подбирать подкладки под низ. Сам домкрат желательно ставить как можно ниже, устойчивее, и лучше не на брус, а на стальную пластину. Нагрузка на него меньше чем при подъёме всего сруба, и вполне хватает шеститонника, но тем не менее…

Вверху торец столба в потолочной балке может оставить заметную вмятину, и если важен внешний вид бревна, то стоит туда подложить доску.

Балка поднимается до выгиба в обратную сторону с учётом того, что даже закреплённая она после опускания домкрата просядет. Приподнятое бревно закрепляется на чердаке к двум распоркам хомутами и шурупами (10х120 мм).


Фото закреплённого хомута.


Анимированный рисунок подъёма потолка.


Фотография того, что, в конце концов, получилось на чердаке.

Полностью устранить провисание не удалось, из 10-15 один-два сантиметра всё же осталось. Причём домкратом балки перегибались с запасом, но в итоге просели подстропильные брёвна. Придётся подправлять это дело еще при монтаже перегородок.

Тем не менее качание потолка при проходе по чердаку прекратилось

Подъём потолочных балок шпильками

Четвертый способ был использован при выравнивании такой же балки в тристене. Использовались такие же распорки в подстропильные балки, но вместо хомутов были стальные шпильки с резьбой М10. Потолочная балка и распорки сверлись насквозь. А подъём проводился не домкратом, а закручиванием гаек на этих шпильках.

Тут желательно не переусердствовать с зажимом этих гаек. Можно сорвать резьбу, можно и вообще отломать шпильку. Гайки лучше сразу закручивать по две с каждой стороны.


Подъём балок шпилькой
Фото делалось при частичной разборке чердака для заливки бетонной балки

У способа есть два минуса. Первый в том, что гайка с шайбой и обрезком шпильки оказываются в помещении, она заметна, и чем-то надо её маскировать. Второй в мостике холода, идущем по стальному стержню. Ведь один конец шпильки на чердаке и зимой там мороз, а второй в помещении и на нём будет собираться конденсат.

У нас такие шпильки стояли временно и убрались после того как потолочная балка легла на балку бетонную.

Полезное видео

Далее посмотрим полезное видео с лайфхаком, ускоряющим процесс монтажа каркаса потолка:

Реечные потолки – простые и очень удобные в сборке и разборке. С их ремонтом справится любой хозяин. Достаточно понять принцип их устройства, и любая задача по ремонту подвесного реечного потолка станет понятной. Чаще всего эти конструкции устанавливают в ванных комнатах и санузлах. Это небольшие по площади помещения, поэтому ремонт не займет много времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector