Mebelgeometry.ru

Мебельная геометрия
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вода в плитах перекрытия в квартире новостройке

Как просушить квартиру после затопления

Потоп в квартире – это всегда неожиданное и неприятное происшествие, которое несет с собой финансовые потери, новый ремонт, а также эмоциональные переживания. О том, как защитить квартиру от затопления, я рассказал в прошлый раз. Но что делать, если потоп все-таки произошел? Как справиться с последствиями потопа в квартире и выйти из ситуации с наименьшими потерями? Об этом я расскажу в сегодняшней статье.

Вода в плитах перекрытия в квартире новостройке

70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

О ситуации в целом

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.

К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

  • Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
  • Получить акт выполненных работ в УК
  • Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Читать еще:  Деревянные перекрытия в домах конструкция

Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Спорный случай

Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.

Полезные советы, как предотвратить обрушение (аварию)

  1. Вы должны быть активным гражданином нашей страны. Россия большая страна и тем не менее Законы РФ по предотвращению аварийных ситуаций есть. Простому гражданину нужно знать и уметь как ими воспользоваться, а не ждать, пока это же самое сделают другие.
  2. К примеру, вы у себя в подъезде заметили протечки на потолке или на карнизе подъезда. Прошло время и вы видите, что никаких мер по устранению не применяется. Тогда вы берете 12 листа бумаги и пишите заявление, либо от руки, либо на компьютере, в произвольной форме в ту организацию, которая вас обслуживает и куда вы платите за содержание и ремонт своего дома. В заявлении описываете визуальную ситуацию конструкции. И прописываете слова, что боитесь обрушения конструкции и человеческих жертв.
  3. На этом же заявлении собираете подписи со всех проживающих в подъезде, или большинства, с указанием номера квартиры, полностью пишите фамилию, имя и отчество. Естественно в конце каждой строки должна быть подпись.

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Чем опасен залив?

В результате залива квартиры возникают следующие неприятности:

  • повреждение мебели и домашних вещей непосредственно водой, находящимися в ней веществами, паром и высокой влажностью воздуха в помещении;
  • деформация строительных конструкций (стен, перекрытий, межкомнатных перегородок) проникшей в них водой. Если бетонная плита или кирпичная кладка проницаемы, но мало уязвимы для воды, то пористые стеновые блоки или дерево чувствительны к проникновению влаги, которое сказывается на прочности конструкций и безопасности здания;
  • повреждение интерьерных элементов квартиры – натяжных и подвесных потолков, обоев, побелки, краски, облицовки.

Помимо всего прочего, затопление может вызвать короткое замыкание в электропроводке и электроприборах, что чревато как угрозой возгорания, так и поражения людей и домашних животных электрическим током. Вот почему при интенсивном заливе необходимо в первую очередь обесточить квартиру, отключив электроснабжение на щитке в прихожей или на лестничной клетке.

Что делать

Выяснив причину, почему мокнут стены, возникает вопрос устранения излишней влажности.

Если такая ситуация возникла после ремонта, то здесь достаточно чаще проветривать комнаты. Если это холодный период времени, то важно, чтобы в комнате было достаточно тепло.

Если батарей недостаточно, то можно воспользоваться дополнительными обогревателями. Когда проблема кроется в вентиляции, то можно попробовать убрать посторонние предметы, которые мешают нормальной циркуляции воздуха.

Читать еще:  Утеплитель для чердачного перекрытия какой лучше?

Недостаточная гидроизоляция относится к более сложной ситуации. Устранение проблемы заключается только в поиске участка, откуда поступает вода и качественном его изолировании. В основном источником являются швы с наружной стороны дома. Такую задачу должны решать только специалисты.

Обмазочные средства гидроизоляции

К группе средств такой гидроизоляции относят различные мастики и смеси, вязкие по консистенции и образующие после высыхания прочную пленку. Герметичный защитный слой имеет два неоспоримых преимущества – легкость нанесения, в том числе на потолок, и эластичность. А появление различных средств этого типа с улучшенными свойствами способствует росту популярности этого метода.

Гидроизолирующая мастика производится на основе битума, полимеров или латекса с добавлением специальных компонентов, придающим ей текучесть даже без разогревания. Еще одно преимущество обмазочных средств – это возможность нанесения на неровную поверхность, в отличие от рулонных материалов.

Для обработки нижней части плиты это самый оптимальный вариант, эффективный и легкий. Если обрабатывается верх плиты, образующий пол, используют более жидкую мастику, просто выливая ее на пол и разравнивая шпателем.

Причины появления

По нормам эксплуатации, для комфортного существования показатели относительной влажности в квартире должны находиться в диапазоне 50–60%. Если нормы строительства и эксплуатации не нарушены, то при таких показателях конденсата быть не должно. Но есть множество факторов, которые могут повлиять на его появление.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

К основным причинам можно отнести:

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • чрезмерную влажность. Из-за этого обычно появляется конденсат в ванной комнате;
  • плохое отопление. Из-за этого фактора может образоваться конденсат на потолке в предбаннике, на лоджии, либо в технических помещениях (гараже, подвале и т.п.). При этом может появиться конденсат на балконе даже после утепления (если при ремонте были допущены ошибки, либо туда не было проведено отопление);
  • нарушение технологии при строительстве или ремонте. Например, недостаточное утепление. Холодный потолок в квартире, либо плохая теплоизоляция стен (особенно в угловых комнатах) приведут к тому, что начнет сыреть угол в квартире. При этом плесень от избытка влаги может появляться не только на потолке, но и на стенах, полу и откосах;
  • отсутствие вентиляции. Застой воздуха из-за недостаточного вентилирования, также может стать причиной образования конденсата на потолке;
  • временные явления. К этому пункту относятся все факторы, которые не связаны с ошибками ремонта. Например, в период массовой консервации, из-за чрезмерного количества испарений лишняя влага может оседать на всех поверхностях в квартире. В этом случае влажность уйдет сразу после устранения первопричины.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если причиной появления конденсата в квартире оказалась повышенная влажность из-за ошибок в ремонте, нет смысла устранять ее, осушивая воздух. Очень некомфортно находиться в доме с чрезмерно сухим климатом (15–30%).

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Чрезмерная сухость может стать стимулом понижения иммунитета. Лучшим решением в этом случае будет исправление ошибок, допущенных при строительстве.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Особенности технологии монолитного строительства

При возведении дома требуется установить перекрытие, причем прочное и надежное. Однако приходится учитывать, что:

  • нет подходящего крана;
  • размеры перекрытия предусмотрены нестандартные;
  • бюджет строительства ограничен.

Тогда выбирается вариант создания монолитной конструкции. Строительные работы можно разделить на три взаимосвязанных этапа.

Первый этап. Проведение подготовительных работ.

Второй этап. Заливка бетона.

Третий этап. Доводка до готовности.

Методы исправления

Естественно, постоянно лучше предупредить делему, чем исправлять ее последствия. Но ежели меры не были использованы впору и промерзание все-же началось, необходимо как можно резвее взяться за исправление ошибок. Существует ряд разных способов исправления проблем с промерзанием стенок.

Читать еще:  Укладка плит перекрытия на газосиликатные блоки

Зависимо от обстоятельств и месторасположений

Схема укладки плиты перекрытия.

Возникновение сырости и темных пятен в районе крайних этажей, обычно, происходит, ежели недостаточно либо некачественно выполнен установка утепления чердачного перекрытия. Сначала устраняются недостатки в соединениях меж плитами, что понижает возникновение воды на внутренних стенках. Обычно утеплителем на чердачных перекрытиях является керамзит. По нормам, для его продуктивного деяния он должен быть более 30 см.

Непременно проверить, нет ли заморочек с вентиляцией чердачного места. Отсутствие высококачественного воздухообмена приводит к возникновению конденсата и переохлаждению плит перекрытия. Проверить на протечку кровлю. Трудности могут также появиться из-за плохой заделки швов в стенках и балконных плитах. Влага может просачиваться в швы меж стенкой и плитами, что содействует появлению сырых пятен. Следует как можно быстрее высушить стенки и заделать места попадания воды.

Ежели щель менее 8 см, то можно применять монтажную пену. Для ее внедрения следует за ранее очистить края щели от бетонных крошек. Полиэтиленовые и силиконовые поверхности требуют доборной обработки ацетоном. Застывание пены происходит в течение суток. Потом избытки пены нужно срезать, можно канцелярским ножиком, а поверхность заштукатурить, тем закрыв мост холода. Ежели в месте стыка зазор больше 8 см, то придется применять густой цементный раствор.

Проверить эффективность балконных сливов. Ежели герметизация соединений швов нарушена, идеальнее всего провести ее поновой, используя наиболее новейшие и высококачественные материалы. Крепкость конструкции строения почти во всем зависит от высококачественного наполнения швов. Правильную герметизацию стоит проводить лишь опосля кропотливой подготовки поверхности:

    отремонтировать внешние поверхности панелей стенок; просушить все мокроватые и сырые участки; удалить весь покоробленный герметик перед нанесением новейшего слоя.

Ни при каких обстоятельствах нельзя допускать нанесение мастики на мокроватые и необработанные участки. Идеальнее всего проводить ремонт соединений при плюсовой и сухой погоде. При выявлении нарушения баланса теплозащиты стенок следует заняться утеплением за счет их расширения.

Железобетонные круглопустотные плиты перекрытия. Технология выполнения люка

Бывает так, что существует необходимость выполнить люк в железобетонной плите. Каким образом это сделать, чтобы не навредить прочности плиты перекрытия? Соблюдая технологические правила, вы легко справитесь с этой задачей.

Обратите внимание, что люк, точнее его края, будут оставаться на виду, поэтому приложите все усилия для того, чтобы сделать их ровными. По заранее намеченному контуру, необходимо выполнить надрез с помощью болгарки.

  1. Люк обустраивается на месте стыка двух плит, чтобы распределение площади между ними было равномерным. То, каким будет люк, точнее его размеры, будут зависеть от имеющейся ширины конструкции и показателя нагрузки. А еще на люк будет влиять используемая в будущем лестница.
  2. Более широкие и имеющие меньшую нагрузку детали позволяют выполнить люк большего размера. Если нагрузки конструкций, имеющих опору на круглопустотные элементы велики, то люк будет меньшим по размеру. При использовании лестниц приставного характера, люк будет иметь традиционные размеры 900 на 900 мм для плит с шириной в 1,2 м.

Применение чердачных складных лестниц – более удобный вариант. Люк, точнее его крышка, соединяются при помощи специального крепления с лестницей, и при его закрывании происходит складывание конструкции. Такой люк с чердачной лестницей значительно экономит место.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector